Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Wendel 2026

Hauspreise in St. Wendel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Wendel liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Wendel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Wendel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Wendel liegt aktuell bei 1.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.631 €/m² auf 1.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Wendel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in St. Wendel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.262 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.568 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.312 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein besonders deutlicher Anstieg von 12,5 % im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf ein Zwischenhoch von 29,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit einer Gesamtsteigerung von rund 30 % die Kaufpreisentwicklung von etwa 12 % im gleichen Zeitraum übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Wendel entwickelten sich von 1.631 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.867 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,28 €/m², was eine Steigerung von 26,2 % bedeutet. Während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, insbesondere Anfang bis Mitte 2024, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Wendel kann man den Bodenrichtwert in St. Wendel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Wendel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Wendel liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Wendel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Wendel liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

St. Wendel verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.529 €/m² ein moderates Wachstum von 3,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.867 €/m² deutlicher um 5,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt St. Wendel bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Neunkirchen (Saar) mit 2.788 €/m² und Illingen (Saar) mit 2.597 €/m² übertroffen, während Freisen mit 2.204 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich St. Wendel mit 1.867 €/m² als teuerster Standort der Region, deutlich über Bexbach mit 1.855 €/m² und Tholey mit 1.825 €/m². Während St. Wendel ein positives Wachstum zeigt, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Ottweiler, Schiffweiler und Neunkirchen (Saar) bei Wohnungen Rückgänge um rund 2 %, was die stabile Nachfrage in St. Wendel unterstreicht.

Mietspiegel der Region

St. Wendel liegt mit einem Mietpreis von 8,64 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Bexbach mit 9,75 €/m² und Neunkirchen (Saar) mit 9,42 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich St. Wendel mit 8,28 €/m² am oberen Ende, nur knapp hinter Bexbach (8,18 €/m²) und Neunkirchen (Saar) (8,10 €/m²), während Freisen mit 7,32 €/m² das günstigste Wohnungsmietpreisniveau zeigt.

Die Mietpreisentwicklung in St. Wendel fällt bei Häusern mit 5,9% vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend deutlich stärkere Steigerungen um 8,2% bis 8,4% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt St. Wendel mit 2,5% im unteren Bereich der Preissteigerungen, während Neunkirchen (Saar) mit 6,0% und Illingen (Saar) mit 5,7% überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in St. Wendel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Wendel besser einschätzen zu können.