Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Palzem 2026

Hauspreise in Palzem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Palzem liegt aktuell bei 3.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.649 €/m² auf 3.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Palzem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Palzem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Palzem liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.898 €/m² auf 3.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Palzem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Palzem stieg von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.122 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.635 €/m². Gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren ist das ein Rückgang von 0,4 %, gegenüber dem Höchstwert von 11,8 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,69 €/m² auf 12,04 €/m², was einem Plus von 38,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,0 %. Ursächlich dafür sind seit dem Höchststand 2022 sinkende bis seitwärts verlaufende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Palzem stiegen von 2.898 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.186 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Dabei wurde im vierten Quartal 2025 mit 3.205 €/m² der Höchststand erreicht, während die Preise im ersten Quartal 2024 zeitweise auf 3.070 €/m² nachgaben. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 8,65 €/m² auf 10,51 €/m² zu, also um 21,5 %, und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 28,4 und im dritten Quartal 2023 mit 27,9 noch auf hohem Niveau lag. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 21,5 % kräftiger zulegten als die Kaufpreise mit 9,9 %, wobei der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 24,3 seinen Tiefstwert erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Palzem kann man den Bodenrichtwert in Palzem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Palzem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Palzem liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Palzem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Palzem liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Palzem liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.635 €/m² (-5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.186 €/m² (-0,2 %), womit der Ort im oberen Preisbereich der Region rangiert. Die höchsten Preise weisen Nittel mit 3.898 €/m² bei Häusern und Wincheringen mit 3.361 €/m² bei Wohnungen auf, während Serrig mit 2.613 €/m² bei Häusern und Freudenburg mit 2.256 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Vergleichsorte Rückgänge, wobei Palzem mit -5,7 % stärker nachgibt als Wincheringen (-5,6 %) und deutlich stärker als Wiltingen (-2,1 %). Bei Wohnungen stehen -0,2 % in Palzem leichten Zuwächsen in Freudenburg (+1,8 %) und Serrig (+1,7 %) gegenüber.

Mietspiegel der Region

In Palzem liegt die Hausmiete bei 12,04 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Wincheringen mit 11,97 €/m² und Nittel mit 11,37 €/m², während Tawern mit 9,87 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg bei Hausmieten verzeichnet Wiltingen mit +5,2 %, gefolgt von Irsch mit +4,1 %.

Die Wohnungsmiete in Palzem beträgt 10,51 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und liegt damit hinter Nittel mit 11,18 €/m² und Wincheringen mit 10,91 €/m² an dritter Stelle, während Serrig mit 8,68 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist der Anstieg in Freudenburg mit +6,0 %, der den Wert in Palzem deutlich übertrifft, während Saarburg mit +0,6 % und Wincheringen mit +0,7 % kaum Veränderung zeigen.

Die Immobilienpreise in Palzem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Palzem besser einschätzen zu können.