Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weselberg 2026

Hauspreise in Weselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weselberg liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weselberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weselberg liegt aktuell bei 1.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.214 €/m² auf 1.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weselberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weselberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.520 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2023 auf 2.315 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.474 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden und teilweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor um 4,0 Punkte fiel, während die Mietpreise um 19,0 % zulegten und die Kaufpreise nur um 1,8 % niedriger lagen als zu Beginn dieser Phase.

In Weselberg zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg der Kaufpreise von 1.214 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.281 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,02 €/m² auf 7,59 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 26,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 von 1.282 €/m² auf 1.315 €/m² anstiegen und anschließend bis Anfang 2025 auf 1.255 €/m² zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,1 im zweiten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 17,4 auf 15,1 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten um 10,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weselberg kann man den Bodenrichtwert in Weselberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weselberg liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weselberg liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Weselberg verzeichnet bei Häusern mit 2.474 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen dem günstigsten Nachbarort Waldfischbach-Burgalben mit 2.233 €/m² und dem teuersten Standort Landstuhl mit 2.735 €/m². Der Preisanstieg von 6,1% fällt dabei moderater aus als in Linden (Pfalz), Queidersbach und Bann, die jeweils über 8,0% Wertzuwachs verzeichnen.

Bei Wohnungen positioniert sich Weselberg mit 1.281 €/m² im unteren Preissegment und weist mit 0,6% die geringste Preissteigerung aller betrachteten Standorte auf, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von 2,4% bis 2,7% erreichen. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Landstuhl und Bann mit jeweils 1.890 €/m².

Mietspiegel der Region

In Weselberg liegen die Mietpreise für Häuser mit 10,98 €/m² im oberen Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten und nur knapp unter Obernheim-Kirchenarnbach mit 10,93 €/m², während die Wohnungsmieten mit 7,59 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Landstuhl (9,36 €/m²) und Bann (9,16 €/m²) liegen. Die niedrigsten Mietpreise weisen Waldfischbach-Burgalben bei Häusern (9,47 €/m²) und Höheinöd bei Wohnungen (7,05 €/m²) auf.

Die Preisentwicklung in Weselberg zeigt mit 5,3% bei Häusern einen moderaten Anstieg, während Obernheim-Kirchenarnbach, Höheinöd und Waldfischbach-Burgalben mit jeweils über 7,5% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten fällt Weselberg mit nur 1,2% Steigerung deutlich hinter die Nachbarstädte zurück, die durchweg Wachstumsraten zwischen 3,5% und 5,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Weselberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weselberg besser einschätzen zu können.