Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weselberg 2026

Hauspreise in Weselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weselberg liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weselberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weselberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weselberg liegt aktuell bei 1.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.214 €/m² auf 1.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weselberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weselberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.389 €/m² und damit 6,2 % über dem Niveau von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei er nach dem Höchststand von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2022 zeitweise auf 2.343 €/m² (zweites Quartal 2023) zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Plus von 39,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 17,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,7 %. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die im Vergleich nur moderat stiegen und seit 2022 weitgehend seitwärts tendieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weselberg lag im dritten Quartal 2026 bei 1.303 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im ersten Quartal 2022 (1.291 €/m²). Dazwischen verzeichnete er ein Hoch von 1.350 €/m² im dritten Quartal 2022, einen Rückgang auf 1.227 €/m² im zweiten Quartal 2024 und anschließend einen moderaten Wiederanstieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,07 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Plus von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,7 im ersten Quartal 2022 auf 14,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 18,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten bis Mitte 2024 sowie aus den seither stärker steigenden Mieten gegenüber den nur leicht zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weselberg kann man den Bodenrichtwert in Weselberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weselberg liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weselberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weselberg liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Weselberg verzeichnet bei Häusern mit 2.389 €/m² einen Anstieg von 0,6 % und bei Wohnungen mit 1.303 €/m² einen Zuwachs von 1,5 % zum Vorjahr, womit die Preise bei Häusern im mittleren Bereich und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarschaft liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Landstuhl mit 2.728 €/m² und Bann mit 2.632 €/m² auf, die niedrigsten Waldfischbach-Burgalben mit 2.128 €/m² und Höheinöd mit 2.251 €/m².

Bei den Wohnungen führen Bann mit 2.078 €/m² und Landstuhl mit 2.076 €/m² das Preisniveau an, wobei beide Orte mit 4,7 % bzw. 4,6 % auch die stärksten Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen, während Höheinöd ebenfalls einen deutlichen Anstieg von 4,0 % aufweist. Rückgänge bei den Hauspreisen zeigen unter anderem Höheinöd mit -0,5 % und Waldfischbach-Burgalben mit -0,5 %, und Hermersberg verzeichnet als einziger Ort sinkende Wohnungspreise mit -0,7 %.

Mietspiegel der Region

In Weselberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,26 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, vor Obernheim-Kirchenarnbach mit 11,19 €/m² und Hermersberg mit 10,88 €/m²; zugleich verzeichnet Weselberg mit +5,5 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während Schopp (9,81 €/m², +1,8 %) und Waldfischbach-Burgalben (9,69 €/m², +4,5 %) die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei Wohnungen erreicht Weselberg 7,76 €/m² (+3,2 %) und zählt damit zu den günstigeren Standorten der Region, nur Höheinöd (7,52 €/m²) und Waldfischbach-Burgalben (7,51 €/m²) liegen darunter. Deutlich höhere Wohnungsmieten und kräftigere Zuwächse zeigen Landstuhl mit 9,91 €/m² (+6,6 %), Bann mit 9,72 €/m² (+6,8 %) und Queidersbach mit 9,41 €/m² (+6,3 %).

Die Immobilienpreise in Weselberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weselberg besser einschätzen zu können.