Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bann 2026

Hauspreise in Bann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bann liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bann liegt aktuell bei 1.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.749 €/m² auf 1.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bann stiegen von 2.330 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % gleichkommt. Beide Preisverläufe zeigten dabei deutliche Schwankungen mit temporären Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dies in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, in der der Faktor von 24,3 auf 20,4 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich von 8,31 €/m² auf 9,84 €/m² anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bann zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.749 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.978 €/m² im ersten Quartal 2023, um danach bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.888 €/m² zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 21,0 auf 17,2, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, wo er von 22,6 auf 18,0 fiel – eine Phase, in der stagnierende bis fallende Kaufpreise auf stark steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bann kann man den Bodenrichtwert in Bann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bann liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,1% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bann liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bann entwickelten sich mit 2.571 €/m² für Häuser und 1.888 €/m² für Wohnungen moderater als in den meisten Nachbarstädten, wobei die Steigerung bei Häusern mit 3,7% deutlich niedriger ausfiel als etwa in Queidersbach (8,1%) oder Linden (Pfalz) (8,1%). Bei Wohnungen verzeichnete Bann mit 0,5% die geringste Preissteigerung im Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 2,4% bis 2,7% aufwiesen.

Im regionalen Vergleich liegt Bann im mittleren Preissegment, wobei Stelzenberg mit 3.014 €/m² für Häuser und 2.097 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Obernheim-Kirchenarnbach und Weselberg mit Wohnungspreisen um 1.300 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass Bann bei Wohnungen mit 1.888 €/m² im oberen Drittel rangiert, jedoch nur Ramstein-Miesenbach (2.208 €/m²) und Stelzenberg höhere Preise erzielen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bann liegen mit 10,11 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei jedoch ein Rückgang von -0,79% zum Vorjahr zu verzeichnen ist, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,80% und 7,58% aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,15 €/m² und einem Anstieg von 1,55% ein positiveres Bild, das allerdings deutlich unter den Steigerungsraten der umliegenden Gemeinden liegt, die Zunahmen zwischen 3,54% und 5,01% verzeichnen.

Weselberg und Obernheim-Kirchenarnbach stechen mit Hausmietpreisen von 11,00 €/m² und 10,93 €/m² sowie besonders hohen Zuwächsen von 7,53% und 7,58% hervor, während Ramstein-Miesenbach mit 9,68 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Die niedrigsten Gesamtmietniveaus finden sich in Schopp und Krickenbach, die jedoch beide deutliche Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bann besser einschätzen zu können.