Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernheim-Kirchenarnbach 2026

Hauspreise in Obernheim-Kirchenarnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernheim-Kirchenarnbach liegt aktuell bei 2.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernheim-Kirchenarnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernheim-Kirchenarnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernheim-Kirchenarnbach liegt aktuell bei 1.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.286 €/m² auf 1.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernheim-Kirchenarnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obernheim-Kirchenarnbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.269 €/m² im vierten Quartal 2024. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Preise wieder an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.438 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,0 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 18,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderaten Kaufpreissteigerungen und deutlich stärker wachsenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obernheim-Kirchenarnbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.286 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.409 €/m², bevor sie kontinuierlich bis auf 1.302 €/m² Anfang 2024 zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 bei 1.371 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 8,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 17,1 im dritten Quartal 2021 auf 14,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 27,6 % die moderate Kaufpreisentwicklung von plus 6,6 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obernheim-Kirchenarnbach kann man den Bodenrichtwert in Obernheim-Kirchenarnbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obernheim-Kirchenarnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernheim-Kirchenarnbach liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernheim-Kirchenarnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernheim-Kirchenarnbach liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Obernheim-Kirchenarnbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.438 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Kindsbach mit 2.905 €/m² und Landstuhl mit 2.735 €/m². Bei Wohnungen erreicht Obernheim-Kirchenarnbach 1.371 €/m², während Kindsbach und Bann mit jeweils 1.947 €/m² bzw. 1.890 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preissteigerung bei Häusern von 6,6 % zum Vorjahr liegt unter dem Anstieg von Linden (Pfalz) mit 8,1 % und Queidersbach mit 8,1 %. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen von nur 1,2 %, deutlich schwächer als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten zwischen 2,4 % und 2,7 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Obernheim-Kirchenarnbach verzeichneten die Mietpreise für Häuser mit 10,96 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,00 €/m² um moderate 1,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Weselberg bei den Häusermieten mit 11,00 €/m² und einem Zuwachs von 7,5% an der Spitze, während Martinshöhe mit 9,41 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Obernheim-Kirchenarnbach mit 8,00 €/m² im unteren Bereich der Region, deutlich unter Kindsbach mit 9,47 €/m² und Landstuhl mit 9,36 €/m². Auffällig ist die mit 5,8% überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Obernheim-Kirchenarnbach, die nur von Weselberg und Hermersberg mit jeweils über 7,5% übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Obernheim-Kirchenarnbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernheim-Kirchenarnbach besser einschätzen zu können.