Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schopp 2026

Hauspreise in Schopp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schopp liegt aktuell bei 2.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schopp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schopp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schopp liegt aktuell bei 1.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.227 €/m² auf 1.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schopp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schopp stieg von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.494 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,1 % entspricht. Der Höchststand lag mit 2.530 €/m² im ersten Quartal 2026, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 9,79 €/m² zulegte (+20,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 auf 21,2 und lag damit zuletzt 9,8 % niedriger, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 24,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen im Fünfjahreszeitraum demnach deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Rückgang des Faktors bestimmt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schopp stieg von 1.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.399 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,52 €/m² auf 9,10 €/m² zu, ein Anstieg von 39,6 %. Nach einem Hoch von 1.354 €/m² im ersten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.241 €/m² nach, während die Mieten kontinuierlich stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,7 im dritten Quartal 2021 auf 12,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Ursächlich ist, dass die Mieten mit 39,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,0 %. Den niedrigsten Wert erreichte der Faktor mit 12,6 im zweiten Quartal 2025.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schopp kann man den Bodenrichtwert in Schopp heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schopp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schopp liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schopp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schopp liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 39,6% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schopp kosten Häuser 2.494 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.399 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei den Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungen zu den günstigeren zählt. Mit Preiszuwächsen von 2,1 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen liegt Schopp über dem Anstieg fast aller Nachbarstädte, nur Trippstadt (+2,1 % bzw. +4,4 %) und Bann (+4,7 % bei Wohnungen) bewegen sich auf ähnlichem Niveau.

Die höchsten Preise weisen Stelzenberg mit 3.031 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen sowie Trippstadt mit 2.868 €/m² und 2.453 €/m² auf, während Waldfischbach-Burgalben bei Häusern (2.128 €/m²) und Hermersberg bei Wohnungen (1.230 €/m²) am günstigsten sind. Auffällig sind die Rückgänge in Heltersberg mit -0,9 % bei Häusern und -5,6 % bei Wohnungen sowie in Hermersberg mit -0,2 % bzw. -0,7 %.

Mietspiegel der Region

In Schopp liegt die Hausmiete bei 9,79 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit einem Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während Weselberg mit 11,21 €/m² und Hermersberg mit 10,88 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Waldfischbach-Burgalben mit 9,69 €/m² sowie Trippstadt mit 9,72 €/m² knapp darunter liegen. Die Hausmieten in den Nachbarstädten stiegen dagegen um 1,8 % bis 4,5 %, am stärksten in Waldfischbach-Burgalben und Heltersberg mit 4,3 %.

Die Wohnungsmiete in Schopp beträgt 9,10 €/m² und stieg um 5,5 %, womit sie im oberen Mittelfeld der Region liegt, während Stelzenberg mit 9,90 €/m² und Bann mit 9,72 €/m² die höchsten Werte verzeichnen. Deutlich niedriger liegen Weselberg mit 7,73 €/m², Hermersberg mit 7,74 €/m² und Waldfischbach-Burgalben mit 7,51 €/m², wobei Heltersberg mit -0,3 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Wohnungsmiete verzeichnet und Bann mit 6,8 % sowie Krickenbach mit 6,8 % die stärksten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Schopp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schopp besser einschätzen zu können.