Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wernersberg 2026

Hauspreise in Wernersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wernersberg liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wernersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wernersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wernersberg liegt aktuell bei 2.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.114 €/m² auf 2.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wernersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wernersberg lag im dritten Quartal 2021 bei 2.472 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.899 €/m² den Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.545 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,45 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Zuwachs von 37,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im vierten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -7,8 % zu verzeichnen war. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wernersberg stieg von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.270 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.343 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.104 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,70 €/m² auf 8,53 €/m², ein Zuwachs von 27,3 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % gegenüber dem Wert von 2021 entspricht. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 27,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wernersberg kann man den Bodenrichtwert in Wernersberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wernersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wernersberg liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wernersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wernersberg liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wernersberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.545 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.270 €/m² (+3,1 %), womit der Ort im unteren Preissegment der Region rangiert, aber bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung aller verglichenen Orte verzeichnet. Besonders hohe Preise weisen Ilbesheim bei Landau in der Pfalz mit 3.636 €/m² für Häuser und 3.222 €/m² für Wohnungen sowie Klingenmünster und Bad Bergzabern mit jeweils über 3.400 €/m² bei Häusern auf.

Niedrigere Werte als Wernersberg zeigen bei Häusern Hauenstein (Pfalz) mit 2.432 €/m² und Gossersweiler-Stein mit 2.466 €/m², bei Wohnungen zusätzlich Erfweiler mit 1.946 €/m² und Busenberg mit 1.971 €/m². Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Erfweiler (-2,6 %) und Busenberg (-2,5 %), während Klingenmünster bei Häusern +0,9 % und bei Wohnungen +2,1 % zulegte.

Mietspiegel der Region

In Wernersberg kosten Häuser 8,89 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,53 €/m² (+4,0 %), womit die Mietpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz (+0,8 %), Siebeldingen (+0,9 %) und Annweiler am Trifels (+0,9 %) liegt. Die höchsten Mieten weisen Ilbesheim bei Landau in der Pfalz mit 11,40 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen sowie Siebeldingen mit 11,14 €/m² und 10,28 €/m² auf, während Hauenstein (Pfalz) bei Häusern (8,39 €/m²) und Erfweiler bei Wohnungen (8,00 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Den stärksten Anstieg bei Wohnungen registrierte Gossersweiler-Stein mit +5,4 %, bei Häusern Bad Bergzabern mit +3,9 %, gleichauf mit Wernersberg. Die teureren Orte Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, Siebeldingen und Albersweiler verzeichneten dagegen mit +1,3 % bis +1,4 % bei Häusern nur moderate Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Wernersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wernersberg besser einschätzen zu können.