Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gossersweiler-Stein 2026

Hauspreise in Gossersweiler-Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gossersweiler-Stein liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.391 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gossersweiler-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gossersweiler-Stein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gossersweiler-Stein liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gossersweiler-Stein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gossersweiler-Stein zeigen sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.813 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.501 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,39 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Anstieg von 37,4 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 4,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 auf 23,7, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 um 17,7 %, während die Mietpreise in dieser Phase um 16,0 % stiegen und die Kaufpreise um 4,2 % sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gossersweiler-Stein zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.186 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgendem Rückgang auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026. Insgesamt stiegen die Kaufpreise von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum aktuellen Wert um 5,4 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,42 €/m² auf 8,09 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,6 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 26,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gossersweiler-Stein kann man den Bodenrichtwert in Gossersweiler-Stein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gossersweiler-Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gossersweiler-Stein liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gossersweiler-Stein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gossersweiler-Stein liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Gossersweiler-Stein liegen mit 2.501 €/m² für Häuser und 2.079 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Ilbesheim bei Landau in der Pfalz mit 3.685 €/m² für Häuser und 3.123 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die preisgünstigsten Nachbarstädte sind Erfweiler und Bundenthal mit Wohnungspreisen um 1.939 €/m².

Während die Hauspreise in Gossersweiler-Stein leicht um -0,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,6% deutlich an. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Erfweiler (+7,1%), Bundenthal (+7,0%) und Busenberg (+7,0%), während Hauenstein (Pfalz) mit +6,4% ebenfalls deutlich zulegte.

Mietspiegel der Region

Gossersweiler-Stein liegt mit einem Mietpreis von 8,78 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, deutlich unter dem Niveau von Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, das mit 11,29 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Auch Klingenmünster, Bad Bergzabern und Schweigen-Rechtenbach liegen mit Hausmieten zwischen 9,65 €/m² und 10,08 €/m² merklich über dem Gossersweiler-Steiner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Gossersweiler-Stein zeigt mit +6,2% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während Wernersberg mit +7,6% und Hauenstein (Pfalz) mit +7,7% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist, dass Ilbesheim bei Landau in der Pfalz trotz des höchsten Preisniveaus mit +2,2% bei Häusern und +1,9% bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Gossersweiler-Stein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gossersweiler-Stein besser einschätzen zu können.