Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bergzabern 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bergzabern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Bergzabern liegt durchschnittlich bei ca. 3.473 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Bergzabern liegt durchschnittlich bei ca. 2.540 €/m².
Hauspreise in Bad Bergzabern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bergzabern liegt aktuell bei 3.473 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.400 €/m² auf 3.473 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bergzabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Bergzabern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bergzabern liegt aktuell bei 2.540 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.540 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bergzabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Bergzabern.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Bergzabern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bergzabern zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 3.400 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.825 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.473 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 7,05 €/m² (Q3/2021) auf 9,63 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtplus von über 36% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 40,2 auf 30,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.700 €/m² | 7,84 €/m² | 39.3 | -4.6% |
| 2023 | 3.595 €/m² | 8,33 €/m² | 36.0 | -8.5% |
| 2024 | 3.491 €/m² | 8,81 €/m² | 33.0 | -8.1% |
| 2025 | 3.452 €/m² | 9,22 €/m² | 31.2 | -5.6% |
| 2026 | 3.488 €/m² | 9,49 €/m² | 30.6 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Bergzabern entwickelt (2020-2026)?
In Bad Bergzabern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,36 €/m² auf 9,29 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 26,2 % deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 4,5 % im Gesamtzeitraum liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.657 €/m² | 7,81 €/m² | 28.3 | +2.2% |
| 2023 | 2.512 €/m² | 8,19 €/m² | 25.6 | -9.8% |
| 2024 | 2.483 €/m² | 8,60 €/m² | 24.0 | -5.9% |
| 2025 | 2.527 €/m² | 8,95 €/m² | 23.5 | -2.1% |
| 2026 | 2.550 €/m² | 9,27 €/m² | 22.9 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Bergzabern.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Bergzabern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bergzabern kann man den Bodenrichtwert in Bad Bergzabern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Bergzabern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Bergzabern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bergzabern liegt aktuell bei 9,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,84 €/m² | +10.0% | 6,96 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² | +6.3% | 7,84 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | +5.7% | 8,20 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | +4.7% | 8,52 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | +3.0% | 8,85 €/m² | 12,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bergzabern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bergzabern liegt aktuell bei 9,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,81 €/m² | +4.9% | 7,16 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² | +4.8% | 7,46 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² | +5.0% | 7,76 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +4.0% | 8,20 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² | +3.7% | 8,53 €/m² | 12,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Bergzabern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Bergzabern verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.473 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Bad Bergzabern mit 2.540 €/m² im mittleren Bereich und steigt mit 2,2 % etwas stärker als die meisten umliegenden Gemeinden.
Ilbesheim bei Landau in der Pfalz führt das regionale Preisgefüge mit 3.685 €/m² für Häuser und 3.123 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Gossersweiler-Stein mit 2.495 €/m² für Häuser die günstigsten Einstiegspreise bietet. Auffällig ist die Preisentwicklung in Busenberg mit einem starken Hauspreisanstieg von 7,0 % und in Winden (Pfalz) mit einem deutlichen Rückgang von -3,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberotterbach | 3.296 €/m² | -0.6% | 2.363 €/m² | +1.7% |
| Klingenmünster | 3.498 €/m² | -0.7% | 2.740 €/m² | +1.7% |
| Schweigen-Rechtenbach | 3.233 €/m² | -0.6% | 2.334 €/m² | +1.7% |
| Gossersweiler-Stein | 2.496 €/m² | -1.0% | 2.074 €/m² | +2.3% |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 3.686 €/m² | +1.1% | 3.124 €/m² | -0.8% |
| Billigheim-Ingenheim | 3.533 €/m² | -0.9% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Steinfeld (Pfalz) | 3.469 €/m² | -0.7% | 2.850 €/m² | +1.7% |
| Wernersberg | 2.564 €/m² | -1.0% | 2.210 €/m² | +2.3% |
| Winden (Pfalz) | 3.146 €/m² | -3.0% | 2.647 €/m² | +2.0% |
| Busenberg | 2.704 €/m² | +7.0% | 1.974 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
Bad Bergzabern weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise auf, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Während Ilbesheim bei Landau in der Pfalz mit 11,29 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, bilden Busenberg mit 8,63 €/m² bzw. 7,86 €/m² und Gossersweiler-Stein das untere Preissegment.
Die Mietpreisentwicklung in Bad Bergzabern zeigt mit 6,2% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, liegt jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ilbesheim bei Landau in der Pfalz, das trotz höchster Mietpreise nur geringe Steigerungen von 2,2% bzw. 1,9% verzeichnet, während Gemeinden wie Winden (Pfalz) mit 7,7% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberotterbach | 9,81 €/m² | +7.6% | 8,93 €/m² | +5.1% |
| Klingenmünster | 10,08 €/m² | +7.6% | 9,13 €/m² | +5.1% |
| Schweigen-Rechtenbach | 9,96 €/m² | +7.6% | 8,59 €/m² | +5.0% |
| Gossersweiler-Stein | 8,76 €/m² | +7.6% | 8,07 €/m² | +4.0% |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 11,29 €/m² | +2.2% | 10,07 €/m² | +1.9% |
| Billigheim-Ingenheim | 10,64 €/m² | +7.6% | 9,53 €/m² | +3.9% |
| Steinfeld (Pfalz) | 9,59 €/m² | +7.5% | 8,77 €/m² | +5.0% |
| Wernersberg | 8,79 €/m² | +7.6% | 8,37 €/m² | +3.9% |
| Winden (Pfalz) | 9,96 €/m² | +7.7% | 9,37 €/m² | +4.7% |
| Busenberg | 8,63 €/m² | +7.6% | 7,86 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Bergzabern?
Die Immobilienpreise in Bad Bergzabern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bergzabern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Bergzabern
Die Hauspreise in Bad Bergzabern sind von 3.400 €/m² Q3 2021 auf 3.473 €/m² gestiegen (2,15%). Die Wohnungspreise sind von 2.431 €/m² auf 2.540 €/m² gestiegen (4,48%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Bergzabern durchschnittlich 3.473 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.540 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 277 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,23%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Bergzabern haben sich um 6,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Bergzabern liegt aktuell bei 30,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Bergzabern ihren Höchstwert von 3.825 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.400 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.697 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.431 €/m² im Q3 2021.