Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolsfeld 2026

Hauspreise in Wolsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolsfeld liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolsfeld liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolsfeld stiegen von 2.623 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.236 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach in einer Spanne zwischen 2.889 €/m² und 3.190 €/m². Zuletzt betrug der Kaufpreis 2.983 €/m² (3. Quartal 2026), was 7,8 % unter dem Wert von 3.236 €/m² aus dem vierten Quartal 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,34 €/m² auf 10,18 €/m², ein Plus von 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im vierten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich 27,4 im dritten Quartal 2025 erreicht wurden. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von leicht rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolsfeld stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.586 €/m² auf 2.736 €/m² (+5,8 %), wobei sie im dritten Quartal 2022 mit 2.826 €/m² ihren Höchststand erreichten und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.591 €/m² fielen. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen nahezu durchgehenden Anstieg von 7,38 €/m² auf 9,67 €/m² (+31,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026 (-19,2 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig deutlich schwächerer Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 wieder anzogen, die Mieten jedoch stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wolsfeld kann man den Bodenrichtwert in Wolsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wolsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolsfeld liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 10,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolsfeld liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wolsfeld kosten Häuser durchschnittlich 2.983 €/m² bei einem Rückgang von 6,5 % zum Vorjahr und liegen damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Hauspreise dort überwiegend um 4,2 bis 5,1 % sanken, sodass Wolsfeld den stärksten Rückgang unter den meisten Vergleichsorten aufweist (nur Welschbillig liegt mit -6,0 % ähnlich). Die höchsten Hauspreise verzeichnen Echternacherbrück mit 3.371 €/m² und Irrel mit 3.223 €/m², die niedrigsten Welschbillig mit 2.476 €/m² und Mettendorf mit 2.646 €/m².

Wohnungen kosten in Wolsfeld 2.736 €/m² und haben sich mit +0,9 % leicht verteuert, womit der Ort zu den wenigen Standorten mit Preisanstieg zählt, neben Bollendorf mit +0,8 % und Ferschweiler mit +0,5 %. Am höchsten liegen die Wohnungspreise in Echternacherbrück mit 3.058 €/m² und Ralingen mit 3.043 €/m², während Welschbillig mit 2.215 €/m² und einem Minus von 4,5 % den niedrigsten Wert und den deutlichsten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Wolsfeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,18 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten; höher sind nur Ralingen mit 10,88 €/m² und +4,1 % sowie Echternacherbrück mit 10,17 €/m² nahezu gleichauf, während Rittersdorf (Eifel) mit 9,17 €/m² und +1,0 % die niedrigsten Werte aufweist. Beim Preiszuwachs für Häuser wird Wolsfeld nur von Welschbillig mit +5,3 % übertroffen, die übrigen Nachbarstädte liegen zwischen +1,0 % und +4,1 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Wolsfeld 9,67 €, was unter dem Niveau von Echternacherbrück mit 11,22 €/m², Irrel mit 10,62 €/m² und Bollendorf mit 10,18 €/m² liegt; Welschbillig ist mit 8,50 €/m² am günstigsten. Mit +8,2 % verzeichnet Wolsfeld den mit Abstand stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten, während die Nachbarstädte zwischen +1,4 % (Ralingen) und +5,2 % (Welschbillig) zulegten.

Die Immobilienpreise in Wolsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolsfeld besser einschätzen zu können.