Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irrel 2026

Hauspreise in Irrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irrel liegt aktuell bei 3.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irrel liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irrel zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 2.876 €/m² auf 3.451 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 36,9% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.507 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2026 auf 3.301 €/m² zurückgingen und sich zuletzt wieder auf 3.451 €/m² erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 in Q3 2021 auf 29,0 in Q2 2026, was einem Rückgang von 12,4% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 35,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Irrel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.655 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 verzeichnen die Kaufpreise wieder einen leichten Aufwärtstrend und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.775 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 10,2 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,3 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und anschließend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Irrel kann man den Bodenrichtwert in Irrel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Irrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irrel liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irrel liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Irrel verzeichnet mit 3.451 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt dabei deutlich unter Echternacherbrück mit 3.607 €/m² sowie Trierweiler mit 3.767 €/m², jedoch erheblich über Welschbillig mit 2.656 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Irrel mit 2.775 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Echternacherbrück mit 3.037 €/m² und Ralingen mit 2.995 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Preisdynamik zeigt bei Irrel einen besonders starken Anstieg von 7,8% bei Häusern, der zusammen mit Wolsfeld mit 8,1% und Bettingen mit 8,0% zu den höchsten Steigerungsraten in der Region zählt, während Ralingen als einzige Nachbarstadt mit -0,1% einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Irrel mit 1,6% deutlich moderater aus und liegt unter dem Niveau von Ralingen mit 3,6% oder Trierweiler mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

In Irrel liegen die Mietpreise bei 9,91 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 6,3% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 2,9%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Irrel im mittleren Preissegment, während Trierweiler mit 11,47 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist und Ferschweiler mit 9,39 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 7,5% bis 7,6% durchweg höher ausfielen als in Irrel, während bei Wohnungen Newel mit 5,1% und Welschbillig mit 4,9% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Die geringste Dynamik bei Wohnungsmietpreisen zeigt Ralingen mit lediglich 1,4% Anstieg, obwohl dort mit 10,67 €/m² die zweithöchsten Hausmietpreise der Region erreicht werden.

Die Immobilienpreise in Irrel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irrel besser einschätzen zu können.