Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irrel 2026

Hauspreise in Irrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irrel liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irrel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irrel liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irrel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irrel stiegen von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.518 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.233 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,24 €/m² auf 10,00 €/m², ein Plus von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Irrel stieg von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.638 €/m². Seitdem liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 2.776 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 1,1 % entspricht. Die Miete stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 10,65 €/m² (+31,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung deutlich übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Irrel kann man den Bodenrichtwert in Irrel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Irrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irrel liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irrel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irrel liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Irrel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.233 €/m² (-4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.776 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern leicht über dem Mittel der Nachbarstädte von rund 3.032 €/m² liegt, bei Wohnungen mit rund 2.708 €/m² ebenfalls. Alle Nachbarstädte verzeichnen sinkende Hauspreise, am stärksten Aach (Trier) mit -6,5 % und Welschbillig mit -6,0 %, während Irrel einen vergleichsweise moderaten Rückgang aufweist.

Die höchsten Hauspreise erreichen Trierweiler mit 3.503 €/m² und Echternacherbrück mit 3.371 €/m², die niedrigsten Welschbillig mit 2.476 €/m². Bei Wohnungen steigen die Preise neben Irrel nur in Bollendorf (+0,8 %), Ferschweiler (+0,5 %) und Echternacherbrück (+0,1 %), während Welschbillig mit -4,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Irrel liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,00 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,65 €/m² (+8,3 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt, deren Zuwächse zwischen 1,4 % und 5,2 % rangieren. Bei Häusern bewegt sich Irrel mit der Veränderung im oberen Bereich, nur Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 % liegen darüber.

Die höchsten Hauspreise weisen Trierweiler mit 11,74 €/m² und Ralingen mit 10,88 €/m² auf, die niedrigsten Ferschweiler mit 9,36 €/m² und Bollendorf mit 9,46 €/m². Bei Wohnungen führt Echternacherbrück mit 11,22 €/m² vor Irrel, während Welschbillig mit 8,50 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Irrel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irrel besser einschätzen zu können.