Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Igel 2026

Hauspreise in Igel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Igel liegt aktuell bei 3.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.163 €/m² auf 3.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Igel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Igel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Igel liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Igel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Igel lag im dritten Quartal 2021 bei 3.163 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.721 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.223 €/m², was gegenüber dem Vorjahreswert von 3.544 €/m² einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,15 €/m² auf 11,29 €/m², ein Plus von 38,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 34,4 im zweiten Quartal 2022. Ursächlich sind der Kaufpreisrückgang seit 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise von 2021 bis 2026 um 38,5 % zulegten, während die Kaufpreise um 1,9 % höher liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Igel stiegen von 2.623 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.834 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,0 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach dem Höchststand von 2.827 €/m² Ende 2023 fielen die Preise bis Anfang 2025 auf 2.668 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,00 €/m² auf 10,08 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 auf 23,4, da die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Der Rückgang verlief nicht gleichmäßig: Zwischenzeitlich stieg der Faktor im Jahr 2025 auf 24,5, bevor er seit dem dritten Quartal 2025 wieder fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Igel kann man den Bodenrichtwert in Igel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Igel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Igel liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 11,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Igel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Igel liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Igel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.223 €/m² und für Wohnungen bei 2.834 €/m², wobei Häuser mit -9,1 % den stärksten Rückgang aller betrachteten Orte verzeichnen, während Wohnungen mit -0,1 % nahezu stabil blieben. Die Nachbarstädte weisen bei Häusern überwiegend Rückgänge zwischen -2,1 % und -6,5 % auf, Igel liegt damit deutlich unter diesem Spektrum.

Die höchsten Preise erzielt Trier mit 3.761 €/m² bei Häusern und 3.385 €/m² bei Wohnungen, als einziger Ort mit leichten Zuwächsen von 0,5 % bzw. 0,6 %, gefolgt von Trierweiler bei Häusern mit 3.503 €/m². Am unteren Ende stehen Wiltingen bei Häusern mit 2.921 €/m² sowie Aach (Trier) bei Wohnungen mit 2.572 €/m².

Mietspiegel der Region

In Igel liegen die Mietpreise bei 11,29 €/m² für Häuser (+4,6 % zum Vorjahr) und 10,08 €/m² für Wohnungen (+4,5 %), womit der Ort bei den Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungen nahezu auf Höhe von Trier (10,11 €/m²) sowie Langsur (10,22 €/m²). Die höchsten Hauspreise weisen Trier mit 12,21 €/m² und Trierweiler mit 11,74 €/m² auf, die niedrigsten Tawern mit 9,87 €/m², bei den Wohnungen bildet Wiltingen mit 8,84 €/m² das untere Ende.

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass Igel mit seinen Zuwächsen von 4,6 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen über den meisten Nachbarstädten liegt, während sich die Preise in Trier mit +1,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen kaum veränderten. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Aach (Trier) mit +5,8 %, gefolgt von Wiltingen mit +5,2 %.

Die Immobilienpreise in Igel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Igel besser einschätzen zu können.