Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallmerod 2026

Hauspreise in Wallmerod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallmerod liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallmerod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallmerod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallmerod liegt aktuell bei 2.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallmerod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallmerod zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.366 €/m² auf 2.472 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.659 €/m² erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der sich über acht aufeinanderfolgende Quartale erstreckt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,12 €/m² auf 8,37 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um etwa 23,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich mit 36,8 % Wachstum über den Gesamtzeitraum deutlich dynamischer entwickelten als die Kaufpreise.

In Wallmerod zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.858 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.125 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,85 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % entspricht. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 kräftig zulegten, bevor sie sich zwischenzeitlich korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,6 und 25,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,6, deutlich unter dem Höchststand von 25,8 aus dem zweiten Quartal 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,4 % seit dem Peak resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung in den letzten zwei Jahren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallmerod kann man den Bodenrichtwert in Wallmerod heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallmerod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallmerod liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallmerod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallmerod liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallmerod verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,2 % auf 2.472 €/m², während die Wohnungspreise leicht um 0,6 % auf 2.125 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Wallmerod bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Heiligenroth mit 2.765 €/m² und Niedererbach mit 2.700 €/m², aber über Kölbingen mit 2.125 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Wallmerod nur minimale Zuwächse verzeichnete, zeigten die meisten Nachbarstädte deutlichere Steigerungen von 3,6 % bis 3,7 %, darunter Hundsangen mit 3,7 % und Meudt mit 3,7 %. Bei den Häuserpreisen fiel Kölbingen mit einem Rückgang von -2,6 % besonders negativ auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wallmerod liegen mit 8,37 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Heiligenroth mit 9,44 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Kölbingen mit 7,57 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten liegt Wallmerod mit 7,85 €/m² leicht über dem Niveau von Dreikirchen (7,77 €/m²) und Hundsangen (7,76 €/m²).

Die Preisentwicklung in Wallmerod zeigt mit 6,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend bei 7,5% bis 7,7% liegen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg in Dreikirchen mit nur 2,3% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, während Ruppach-Goldhausen und Nentershausen (Westerwald) bei Wohnungen mit jeweils knapp 7% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wallmerod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallmerod besser einschätzen zu können.