Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Girod 2026

Hauspreise in Girod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Girod liegt aktuell bei 2.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.278 €/m² auf 2.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Girod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Girod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Girod liegt aktuell bei 1.969 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 1.732 €/m² auf 1.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Girod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Girod stiegen von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.569 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.455 €/m². Über die letzten fünf Jahre entspricht das einem Plus von 7,8 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 9,18 €/m² zulegten, was einem Anstieg von 38,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise seit Ende 2022 leicht nachgaben und seither zwischen 2.376 €/m² und 2.512 €/m² schwanken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Girod stieg von 1.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.969 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,7 %. Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 1.911 €/m² Ende 2022 sank der Preis im ersten Quartal 2023 um 4,6 % auf 1.823 €/m², bevor er bis 2025 wieder auf 1.983 €/m² anstieg. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,24 €/m² zu, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Da die Mieten mit 28,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,7 %, sank das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete trotz steigender Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Girod kann man den Bodenrichtwert in Girod heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Girod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Girod liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Girod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Girod liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Girod liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.455 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Meudt liegt mit 2.367 €/m² niedriger, während Staudt mit 2.809 €/m² und Heiligenroth mit 2.764 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Fast alle Nachbarstädte verzeichnen Preisrückgänge bei Häusern, am deutlichsten Heiligenroth mit -2,6 %, lediglich Dreikirchen bleibt mit +0,1 % stabil.

Bei Wohnungen liegt Girod mit 1.969 €/m² (+0,9 %) im mittleren Bereich, wobei Holler mit 2.375 €/m² und Heiligenroth mit 2.363 €/m² die höchsten Werte erreichen und Dreikirchen mit 1.715 €/m² am günstigsten ist. Alle Nachbarstädte verzeichnen steigende Wohnungspreise, den stärksten Zuwachs zeigt Wallmerod mit +3,1 %, gefolgt von Meudt mit +2,5 %.

Mietspiegel der Region

In Girod liegt die Miete für Häuser bei 9,18 €/m² (+4,2 %) und für Wohnungen bei 8,24 €/m² (+4,7 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während der Wohnungspreis unter den meisten Nachbarorten bleibt. Die höchsten Mieten weisen Heiligenroth mit 9,67 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen sowie Staudt mit 9,59 €/m² bzw. 9,09 €/m² auf, die niedrigsten Meudt mit 8,37 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich fällt Girod mit +4,7 % bei Wohnungen im oberen Bereich auf, nur Hundsangen mit +5,7 % und Staudt mit +5,1 % verzeichnen höhere Zuwächse. Deutlich schwächer entwickelten sich die Mieten in Dreikirchen mit lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Girod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Girod besser einschätzen zu können.