Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mertloch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mertloch liegt durchschnittlich bei ca. 2.545 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mertloch liegt durchschnittlich bei ca. 1.967 €/m².
Hauspreise in Mertloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 2.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 2.562 €/m² auf 2.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mertloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mertloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mertloch liegt aktuell bei 1.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.850 €/m² auf 1.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mertloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mertloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mertloch stiegen zunächst von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.863 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.545 €/m² im dritten Quartal 2026 zurückgingen (-0,7 % gegenüber dem Ausgangswert, -11,1 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,09 €/m² auf 8,43 €/m² zu, was einem Anstieg von 38,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,2 %. Ursächlich sind die über fünf Jahre steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.752 €/m² | 6,72 €/m² | 34.1 | -2.7% |
| 2023 | 2.704 €/m² | 7,16 €/m² | 31.4 | -7.9% |
| 2024 | 2.675 €/m² | 7,57 €/m² | 29.5 | -6.3% |
| 2025 | 2.680 €/m² | 7,92 €/m² | 28.2 | -4.2% |
| 2026 | 2.568 €/m² | 8,33 €/m² | 25.7 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mertloch lag im dritten Quartal 2021 bei 1.850 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.967 €/m², was einem Anstieg von 6,3 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 1.973 €/m², fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.814 €/m² und stieg danach wieder an. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 8,08 €/m² (+32,5 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,8 % entspricht. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise (+32,5 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+6,3 %) zurückzuführen, wobei der Faktor in den Phasen sinkender Kaufpreise 2023 und im ersten Quartal 2026 besonders stark nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.946 €/m² | 6,44 €/m² | 25.2 | +0.5% |
| 2023 | 1.866 €/m² | 6,81 €/m² | 22.8 | -9.3% |
| 2024 | 1.833 €/m² | 7,24 €/m² | 21.1 | -7.6% |
| 2025 | 1.942 €/m² | 7,57 €/m² | 21.4 | +1.3% |
| 2026 | 1.951 €/m² | 7,99 €/m² | 20.4 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mertloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Mertloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mertloch kann man den Bodenrichtwert in Mertloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mertloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 8,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +9.5% | 6,19 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | +6.7% | 7,01 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² | +5.6% | 7,37 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² | +4.6% | 7,62 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² | +5.3% | 7,90 €/m² | 10,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mertloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mertloch liegt aktuell bei 8,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,5% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 8,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,44 €/m² | +4.4% | 6,17 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² | +5.7% | 6,52 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | +6.3% | 6,94 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +4.6% | 7,26 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² | +5.5% | 7,60 €/m² | 11,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mertloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mertloch liegen die Hauspreise bei 2.545 €/m² (-6,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.967 €/m² (-0,1 %), womit die Häuser im Mittelfeld und die Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarorte rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Polch mit 2.702 €/m² und Mayen mit 2.611 €/m² auf, die niedrigsten Düngenheim mit 2.056 €/m² und Münstermaifeld mit 2.410 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Mayen mit 2.410 €/m² und Kottenheim mit 2.298 €/m² die höchsten Werte, während Lonnig mit 1.935 €/m² unter dem Preisniveau von Mertloch liegt. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Düngenheim um -14,0 % sowie in Kehrig um -8,3 %, während die Wohnungspreise in Mertloch mit -0,1 % nahezu stabil blieben und in allen Nachbarorten stärker nachgaben, am deutlichsten in Kehrig mit -3,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Polch | 2.702 €/m² | -7.1% | 1.984 €/m² | -1.3% |
| Münstermaifeld | 2.410 €/m² | -7.0% | 2.237 €/m² | -1.4% |
| Kehrig | 2.412 €/m² | -8.3% | 2.156 €/m² | -3.1% |
| Lonnig | 2.517 €/m² | -7.5% | 1.935 €/m² | -1.4% |
| Thür | 2.566 €/m² | -5.8% | 2.238 €/m² | -1.6% |
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Lehmen | 2.550 €/m² | -6.4% | 2.096 €/m² | -1.0% |
| Düngenheim | 2.056 €/m² | -14.0% | 2.292 €/m² | -0.9% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
| Löf | 2.451 €/m² | -6.4% | 2.050 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
In Mertloch liegen die Mietpreise bei 8,43 €/m² für Häuser (+4,5 % zum Vorjahr) und 8,08 €/m² für Wohnungen (+5,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen exakt auf dem Niveau von Thür und Kottenheim liegt. Die höchsten Preise weisen Kottenheim mit 8,79 €/m² für Häuser sowie Mayen mit 8,42 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Düngenheim mit 7,86 €/m² für Häuser und 7,50 €/m² für Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Polch mit +6,4 % bei Wohnungen und Lonnig mit +5,4 % bei Häusern sowie +6,4 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege, während Düngenheim bei Wohnungen mit +1,9 % deutlich zurückbleibt. Mertloch liegt mit seinen Zuwächsen bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Polch | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,20 €/m² | +6.4% |
| Münstermaifeld | 8,09 €/m² | +4.3% | 7,73 €/m² | +5.6% |
| Kehrig | 8,49 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.6% |
| Lonnig | 8,07 €/m² | +5.3% | 7,54 €/m² | +6.3% |
| Thür | 8,68 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +4.9% |
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Lehmen | 8,32 €/m² | +4.8% | 7,95 €/m² | +5.0% |
| Düngenheim | 7,86 €/m² | +3.7% | 7,50 €/m² | +1.9% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Löf | 8,17 €/m² | +3.9% | 7,79 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mertloch?
Die Immobilienpreise in Mertloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mertloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mertloch
Die Hauspreise in Mertloch sind von 2.562 €/m² Q2 2026 auf 2.545 €/m² gefallen (-0,66%). Die Wohnungspreise sind von 1.850 €/m² auf 1.967 €/m² gestiegen (6,32%).
Aktuell kosten Häuser in Mertloch durchschnittlich 2.545 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.967 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 135 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,11%. Die Mietpreise für Häuser in Mertloch haben sich um 4,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mertloch ihren Höchstwert von 2.863 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.541 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.989 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 1.801 €/m² im Q2 2024.