Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mertloch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mertloch liegt durchschnittlich bei ca. 2.642 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mertloch liegt durchschnittlich bei ca. 1.946 €/m².
Hauspreise in Mertloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 2.642 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.642 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mertloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mertloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mertloch liegt aktuell bei 1.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.944 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.850 €/m² auf 1.946 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mertloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mertloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mertloch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.872 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.642 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 6,09 €/m² auf 8,27 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 35,1 auf 26,6, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um rund 8,0 % nachgaben, beschleunigte sich der Mietpreisanstieg insbesondere ab 2024 mit kontinuierlichen quartalsweisen Zuwächsen zwischen 1,0 % und 3,1 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.757 €/m² | 6,70 €/m² | 34.3 | -2.3% |
| 2023 | 2.715 €/m² | 7,14 €/m² | 31.7 | -7.6% |
| 2024 | 2.691 €/m² | 7,56 €/m² | 29.7 | -6.4% |
| 2025 | 2.697 €/m² | 7,90 €/m² | 28.5 | -4.1% |
| 2026 | 2.653 €/m² | 8,15 €/m² | 27.1 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
In Mertloch zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.850 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.998 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.910 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.946 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 6,10 €/m² (Q3 2021) auf 7,83 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 18,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst gestiegenen und dann wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.970 €/m² | 6,35 €/m² | 25.9 | +1.8% |
| 2023 | 1.891 €/m² | 6,71 €/m² | 23.5 | -9.1% |
| 2024 | 1.857 €/m² | 7,12 €/m² | 21.7 | -7.5% |
| 2025 | 1.964 €/m² | 7,45 €/m² | 22.0 | +1.0% |
| 2026 | 1.950 €/m² | 7,78 €/m² | 20.9 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mertloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Mertloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mertloch kann man den Bodenrichtwert in Mertloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mertloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mertloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,70 €/m² | +9.4% | 6,19 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | +6.6% | 7,01 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² | +5.8% | 7,37 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | +4.6% | 7,62 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +3.1% | 7,90 €/m² | 10,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mertloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mertloch liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,35 €/m² | +3.6% | 6,17 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | +5.7% | 6,52 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² | +6.2% | 6,94 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² | +4.7% | 7,26 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² | +4.4% | 7,60 €/m² | 11,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mertloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mertloch verzeichnet mit 2.642 €/m² für Häuser und 1.946 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 4,0 % und die Wohnungspreise um 9,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 1,5 % und 8,7 % verzeichnen, zeigt Mertloch als einzige Kommune einen positiven Trend.
Bei den Hauspreisen liegt Mayen mit 2.696 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kottenheim mit 2.666 €/m², während Düngenheim mit 2.322 €/m² und einem massiven Rückgang von -8,7 % das untere Ende markiert. Bei Wohnungen weist Mertloch mit 1.946 €/m² gemeinsam mit Polch die niedrigsten Quadratmeterpreise auf, während Mayen mit 2.353 €/m² die höchsten Werte erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Polch | 2.816 €/m² | -1.5% | 1.946 €/m² | +1.5% |
| Münstermaifeld | 2.509 €/m² | -1.6% | 2.197 €/m² | +1.5% |
| Kehrig | 2.529 €/m² | -1.5% | 2.159 €/m² | +1.5% |
| Lonnig | 2.633 €/m² | -1.5% | 1.901 €/m² | +1.5% |
| Thür | 2.637 €/m² | -1.5% | 2.204 €/m² | +1.5% |
| Kottenheim | 2.666 €/m² | -1.5% | 2.259 €/m² | +1.5% |
| Lehmen | 2.637 €/m² | -1.5% | 2.052 €/m² | +1.5% |
| Düngenheim | 2.322 €/m² | -8.7% | 2.298 €/m² | +2.4% |
| Mayen | 2.697 €/m² | -3.9% | 2.353 €/m² | +1.5% |
| Löf | 2.533 €/m² | -1.5% | 2.005 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Mertloch liegen die Mietpreise bei 8,27 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Die Preissteigerungen von 6,2% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen fallen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aus, während Mayen mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen deutlich stärkere Preisentwicklungen mit Steigerungsraten von 7,5% bis 7,7% bei Häusern, insbesondere Kottenheim (8,60 €/m², +7,6%) und Thür (8,49 €/m², +7,6%). Die günstigsten Mieten finden sich in Düngenheim mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,33 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten dort mit nur 3,8% eine auffällig geringe Veränderung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Polch | 8,39 €/m² | +7.6% | 7,97 €/m² | +6.5% |
| Münstermaifeld | 7,93 €/m² | +7.6% | 7,58 €/m² | +6.8% |
| Kehrig | 8,36 €/m² | +7.6% | 7,87 €/m² | +6.6% |
| Lonnig | 7,82 €/m² | +7.6% | 7,34 €/m² | +6.7% |
| Thür | 8,49 €/m² | +7.6% | 7,97 €/m² | +6.7% |
| Kottenheim | 8,60 €/m² | +7.6% | 7,94 €/m² | +6.7% |
| Lehmen | 8,11 €/m² | +7.6% | 7,84 €/m² | +6.7% |
| Düngenheim | 7,75 €/m² | +7.6% | 7,33 €/m² | +3.8% |
| Mayen | 8,52 €/m² | +7.7% | 8,35 €/m² | +6.5% |
| Löf | 8,03 €/m² | +7.6% | 7,71 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mertloch?
Die Immobilienpreise in Mertloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mertloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mertloch
Die Hauspreise in Mertloch sind von 2.562 €/m² Q3 2021 auf 2.642 €/m² gestiegen (3,12%). Die Wohnungspreise sind von 1.850 €/m² auf 1.946 €/m² gestiegen (5,19%).
Aktuell kosten Häuser in Mertloch durchschnittlich 2.642 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.946 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 135 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,09%. Die Mietpreise für Häuser in Mertloch haben sich um 6,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mertloch liegt aktuell bei 26,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mertloch ihren Höchstwert von 2.872 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.562 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.012 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 1.824 €/m² im Q2 2024.