Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saffig 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Saffig entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Saffig liegt durchschnittlich bei ca. 2.845 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Saffig liegt durchschnittlich bei ca. 2.368 €/m².
Hauspreise in Saffig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saffig liegt aktuell bei 2.845 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.798 €/m² auf 2.845 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saffig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Saffig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saffig liegt aktuell bei 2.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.368 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saffig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Saffig.
Wie haben sich die Hauspreise in Saffig entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Saffig lag im 3. Quartal 2021 bei 2.798 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.224 €/m² den Höchstwert und bewegt sich seither mit Schwankungen abwärts auf zuletzt 2.845 €/m² im 3. Quartal 2026 (-11,8 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,75 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 39,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im 4. Quartal 2021 auf 25,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor allein im Jahr 2026 von 27,9 zum Jahresende 2025 auf 25,1 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.080 €/m² | 7,52 €/m² | 34.1 | -2.1% |
| 2023 | 3.025 €/m² | 8,02 €/m² | 31.4 | -7.9% |
| 2024 | 2.994 €/m² | 8,49 €/m² | 29.4 | -6.5% |
| 2025 | 2.993 €/m² | 8,84 €/m² | 28.2 | -4.1% |
| 2026 | 2.864 €/m² | 9,30 €/m² | 25.7 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Saffig entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Saffig lag im dritten Quartal 2021 bei 2.189 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.363 €/m² zunächst ein Zwischenhoch, bevor er im Jahresverlauf 2023 auf 2.219 €/m² im dritten Quartal zurückging. Seit dem Tiefpunkt von 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2024 stieg er bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.393 €/m², im dritten Quartal 2026 liegt er bei 2.368 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,46 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 29,0 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die stärker steigenden Mietpreise (31,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (8,2 %) zurückzuführen, wobei der Faktor zuletzt zwischen 23,2 und 24,7 lag.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.343 €/m² | 6,78 €/m² | 28.8 | +1.6% |
| 2023 | 2.248 €/m² | 7,17 €/m² | 26.1 | -9.2% |
| 2024 | 2.210 €/m² | 7,63 €/m² | 24.1 | -7.6% |
| 2025 | 2.336 €/m² | 7,95 €/m² | 24.5 | +1.4% |
| 2026 | 2.343 €/m² | 8,37 €/m² | 23.3 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Saffig.
Aktuelle Grundstückspreise in Saffig 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saffig kann man den Bodenrichtwert in Saffig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Saffig entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Saffig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saffig liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,52 €/m² | +10.0% | 6,88 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | +6.6% | 7,79 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² | +5.8% | 8,17 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | +4.2% | 8,47 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² | +5.2% | 8,81 €/m² | 12,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Saffig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saffig liegt aktuell bei 8,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +4.0% | 6,62 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +5.7% | 7,00 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² | +6.5% | 7,43 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +4.2% | 7,80 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² | +5.3% | 8,20 €/m² | 12,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Saffig 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Saffig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.845 €/m² (-6,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.368 €/m² (+0,3 %), womit der Ort als einzige der betrachteten Gemeinden bei Wohnungen ein Plus verzeichnet, während alle Nachbarstädte hier zwischen -0,6 % und -1,6 % nachgeben. Bei Häusern bewegt sich der Rückgang in Saffig im Rahmen der Region, die Nachbarstädte reichen von -4,3 % in Andernach bis -6,3 % in Kettig.
Die höchsten Hauspreise weisen Mülheim-Kärlich mit 3.194 €/m², Kettig mit 3.145 €/m² und Wolken mit 3.137 €/m² auf, die niedrigsten Ochtendung mit 2.627 €/m² und Kruft mit 2.638 €/m². Bei Wohnungen führen Mülheim-Kärlich mit 2.649 €/m² und Andernach mit 2.611 €/m² das Feld an, während Ochtendung mit 2.110 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet und Saffig im unteren Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plaidt | 2.757 €/m² | -5.8% | 2.239 €/m² | -1.6% |
| Kettig | 3.146 €/m² | -6.3% | 2.416 €/m² | -1.1% |
| Bassenheim | 3.060 €/m² | -4.7% | 2.440 €/m² | -0.6% |
| Ochtendung | 2.627 €/m² | -6.0% | 2.110 €/m² | -1.4% |
| Weißenthurm | 3.078 €/m² | -6.0% | 2.501 €/m² | -0.7% |
| Mülheim-Kärlich | 3.195 €/m² | -5.6% | 2.649 €/m² | -1.6% |
| Wolken | 3.137 €/m² | -4.6% | 2.494 €/m² | -1.2% |
| Kruft | 2.639 €/m² | -6.2% | 2.245 €/m² | -1.4% |
| Andernach | 3.024 €/m² | -4.3% | 2.612 €/m² | -1.3% |
| Kobern-Gondorf | 2.695 €/m² | -6.0% | 2.383 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Saffig liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,43 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,49 €/m² (+5,9 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten ebenfalls unter dem Durchschnitt der umliegenden Orte bleiben. Die Preissteigerungen fallen in Saffig bei Häusern zusammen mit Kobern-Gondorf (+5,0 %) am höchsten aus, bei Wohnungen verzeichnet nur Kruft (+5,5 %) einen ähnlich starken Anstieg, während Andernach mit +3,9 % bei Wohnungen und Bassenheim mit +3,8 % bei Häusern die geringsten Zuwächse aufweisen.
Die höchsten Mietpreise erreicht Mülheim-Kärlich mit 10,67 €/m² bei Häusern und 9,41 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Andernach mit 9,98 €/m² (Häuser) sowie Weißenthurm mit 9,21 €/m² (Wohnungen). Am günstigsten sind Ochtendung mit 8,57 €/m² bei Häusern sowie Kobern-Gondorf mit 8,15 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plaidt | 9,45 €/m² | +4.4% | 8,55 €/m² | +5.2% |
| Kettig | 9,92 €/m² | +4.2% | 8,93 €/m² | +4.6% |
| Bassenheim | 9,78 €/m² | +3.8% | 8,89 €/m² | +5.5% |
| Ochtendung | 8,57 €/m² | +4.4% | 8,30 €/m² | +5.1% |
| Weißenthurm | 9,78 €/m² | +4.4% | 9,21 €/m² | +4.4% |
| Mülheim-Kärlich | 10,67 €/m² | +4.5% | 9,41 €/m² | +5.4% |
| Wolken | 9,52 €/m² | +4.4% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Kruft | 8,94 €/m² | +4.2% | 8,19 €/m² | +5.5% |
| Andernach | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,10 €/m² | +3.9% |
| Kobern-Gondorf | 8,58 €/m² | +5.0% | 8,15 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Saffig?
Die Immobilienpreise in Saffig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saffig besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Saffig
Die Hauspreise in Saffig sind von 2.798 €/m² Q3 2021 auf 2.845 €/m² gestiegen (1,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.189 €/m² auf 2.368 €/m² gestiegen (8,18%).
Aktuell kosten Häuser in Saffig durchschnittlich 2.845 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.368 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 153 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,29%. Die Mietpreise für Häuser in Saffig haben sich um 5,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Saffig liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Saffig ihren Höchstwert von 3.224 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.798 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.393 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.170 €/m² im Q2 2024.