Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kettig 2026

Hauspreise in Kettig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kettig liegt aktuell bei 3.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.151 €/m² auf 3.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kettig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kettig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kettig liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kettig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kettig lag im dritten Quartal 2026 bei 3.140 €/m² und damit um 4,1 % niedriger als im dritten Quartal 2021 (3.151 €/m²). Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.569 €/m² seinen Höchstwert und bewegte sich seit dem Jahr 2023 in einer Spanne zwischen 3.226 und 3.375 €/m², bevor er in der ersten Jahreshälfte 2026 zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,16 auf 9,90 €/m², was einem Plus von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,1 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gestiegener Mietpreise und gesunkener Kaufpreise seit dem Höchststand im Jahr 2022, wobei der Faktor in der Mehrzahl der Quartale gegenüber dem Vorquartal nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kettig stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.249 €/m² auf 2.411 €/m² (+7,2 %), mit einem Höchststand von 2.449 €/m² im vierten Quartal 2025 und einem Tiefpunkt von 2.207 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,87 €/m² auf 8,91 €/m² zu (+29,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten mit +29,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +7,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kettig kann man den Bodenrichtwert in Kettig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kettig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kettig liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kettig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kettig liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kettig kostet ein Haus durchschnittlich 3.140 €/m² (-6,2% zum Vorjahr), eine Wohnung 2.411 €/m² (-0,0%), womit die Hauspreise über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, die Wohnungspreise jedoch darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mülheim-Kärlich mit 3.194 €/m² und Urmitz mit 3.152 €/m², die niedrigsten Ochtendung mit 2.627 €/m² und Plaidt mit 2.757 €/m².

Bei den Hauspreisen reichen die Rückgänge zum Vorjahr von -4,6% in Wolken bis -7,8% in Sankt Sebastian, sodass Kettig mit -6,2% im oberen Bereich der Verluste liegt. Die Wohnungspreise bleiben in Kettig nahezu stabil, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6% in Bassenheim und -1,8% in Urmitz verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Kettig liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,90 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,91 €/m² (+5,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen im unteren Drittel der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hausmieten weisen Sankt Sebastian mit 10,82 €/m², Kaltenengers mit 10,75 €/m² und Mülheim-Kärlich mit 10,67 €/m² auf, die niedrigsten Ochtendung mit 8,57 €/m² und Saffig mit 9,41 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Mülheim-Kärlich und Urmitz mit jeweils 9,41 €/m², während Ochtendung mit 8,30 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärksten Preisanstiege gegenüber dem Vorjahr zeigen sich bei Häusern in Kaltenengers mit +5,9 % und Sankt Sebastian mit +5,9 %, bei Wohnungen in Bassenheim mit +5,5 %, womit Kettig mit +5,4 % bei den Wohnungsmieten zur Spitzengruppe gehört.

Die Immobilienpreise in Kettig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kettig besser einschätzen zu können.