Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kettig 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kettig entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kettig liegt durchschnittlich bei ca. 3.239 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kettig liegt durchschnittlich bei ca. 2.356 €/m².
Hauspreise in Kettig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kettig liegt aktuell bei 3.239 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.239 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kettig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kettig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kettig liegt aktuell bei 2.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kettig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kettig.
Wie haben sich die Hauspreise in Kettig entwickelt (2020-2026)?
In Kettig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.151 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend kontinuierlich zurückgingen und im zweiten Quartal 2026 bei 3.239 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 35,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im dritten Quartal 2021 merklich auf 27,9 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.396 €/m² | 7,89 €/m² | 35.9 | -2.4% |
| 2023 | 3.337 €/m² | 8,39 €/m² | 33.1 | -7.6% |
| 2024 | 3.310 €/m² | 8,89 €/m² | 31.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.317 €/m² | 9,29 €/m² | 29.8 | -4.0% |
| 2026 | 3.251 €/m² | 9,54 €/m² | 28.4 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kettig entwickelt (2020-2026)?
In Kettig sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 2.449 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 8,79 €/m², was eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung darstellt. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise stärkere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mietpreise nahezu durchgehend anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren. Besonders zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 sank der Faktor von 27,8 auf 23,1, was eine Verschiebung des Preisgefüges zugunsten höherer Mieten widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.397 €/m² | 7,17 €/m² | 27.8 | +1.6% |
| 2023 | 2.297 €/m² | 7,56 €/m² | 25.3 | -9.1% |
| 2024 | 2.258 €/m² | 8,04 €/m² | 23.4 | -7.5% |
| 2025 | 2.388 €/m² | 8,41 €/m² | 23.7 | +1.1% |
| 2026 | 2.362 €/m² | 8,74 €/m² | 22.5 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kettig.
Aktuelle Grundstückspreise in Kettig 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kettig kann man den Bodenrichtwert in Kettig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 315 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kettig entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kettig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kettig liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +9.8% | 7,25 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² | +6.3% | 8,22 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | +6.0% | 8,59 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +4.4% | 8,87 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² | +2.7% | 9,23 €/m² | 12,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kettig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kettig liegt aktuell bei 8,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,17 €/m² | +4.2% | 6,96 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +5.4% | 7,29 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +6.3% | 7,81 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +4.6% | 8,15 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² | +3.9% | 8,57 €/m² | 13,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kettig 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kettig zeigen sich die Kaufpreise mit 3.239 €/m² für Häuser und 2.356 €/m² für Wohnungen nahezu stabil mit nur geringen Rückgängen von -0,1% bzw. -0,2% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt Kettig im oberen Mittelfeld, gemeinsam mit Urmitz auf gleichem Niveau, während Mülheim-Kärlich mit 3.278 €/m² die höchsten und Ochtendung mit 2.703 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während die Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,4% und -1,5% verzeichnen, entwickelt sich Kettig deutlich stabiler. Bei den Wohnungspreisen liegt Kettig mit 2.356 €/m² im unteren Segment der Region und zeigt als einzige Stadt neben den Nachbargemeinden eine leicht negative Entwicklung, während alle umliegenden Orte Preissteigerungen von rund 1,5% verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenthurm | 3.173 €/m² | -1.5% | 2.439 €/m² | +1.5% |
| Mülheim-Kärlich | 3.278 €/m² | -1.5% | 2.608 €/m² | +1.5% |
| Saffig | 2.907 €/m² | -1.5% | 2.319 €/m² | +1.5% |
| Bassenheim | 3.110 €/m² | -1.4% | 2.379 €/m² | +1.5% |
| Urmitz | 3.240 €/m² | -1.5% | 2.587 €/m² | +1.5% |
| Plaidt | 2.834 €/m² | -1.5% | 2.205 €/m² | +1.5% |
| Wolken | 3.187 €/m² | -1.4% | 2.446 €/m² | +1.5% |
| Kaltenengers | 3.111 €/m² | -1.4% | 2.534 €/m² | +1.5% |
| Ochtendung | 2.704 €/m² | -1.5% | 2.074 €/m² | +1.5% |
| Sankt Sebastian | 3.172 €/m² | -1.4% | 2.528 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kettig liegen mit 9,68 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Mülheim-Kärlich und Sankt Sebastian mit jeweils 10,44 €/m² für Häuser die höchsten Werte aufweisen und Ochtendung mit 8,39 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Bei Wohnungen führt Urmitz mit 9,30 €/m², während Ochtendung mit 8,17 €/m² auch hier das niedrigste Niveau zeigt.
Auffällig ist, dass Kettig mit einem Anstieg von 5,9% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine deutlich geringere Preisentwicklung als alle Nachbarstädte verzeichnet, die durchweg Steigerungsraten zwischen 7,56% und 7,70% bei Häusern sowie zwischen 6,60% und 6,77% bei Wohnungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenthurm | 9,58 €/m² | +7.6% | 9,12 €/m² | +6.7% |
| Mülheim-Kärlich | 10,44 €/m² | +7.6% | 9,24 €/m² | +6.7% |
| Saffig | 9,23 €/m² | +7.7% | 8,36 €/m² | +6.8% |
| Bassenheim | 9,62 €/m² | +7.6% | 8,72 €/m² | +6.6% |
| Urmitz | 10,30 €/m² | +7.6% | 9,30 €/m² | +6.7% |
| Plaidt | 9,25 €/m² | +7.7% | 8,41 €/m² | +6.7% |
| Wolken | 9,32 €/m² | +7.6% | 8,66 €/m² | +6.7% |
| Kaltenengers | 10,38 €/m² | +7.7% | 9,00 €/m² | +6.6% |
| Ochtendung | 8,39 €/m² | +7.6% | 8,17 €/m² | +6.7% |
| Sankt Sebastian | 10,44 €/m² | +7.6% | 9,02 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kettig?
Die Immobilienpreise in Kettig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kettig besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kettig
Die Hauspreise in Kettig sind von 3.151 €/m² Q3 2021 auf 3.239 €/m² gestiegen (2,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.249 €/m² auf 2.356 €/m² gestiegen (4,76%).
Aktuell kosten Häuser in Kettig durchschnittlich 3.239 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.356 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 257 €/m² mit einer Preisspanne von 190 - 315 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Kettig haben sich um 5,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kettig liegt aktuell bei 27,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kettig ihren Höchstwert von 3.556 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.151 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.449 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.211 €/m² im Q2 2024.