Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Andernach 2026

Hauspreise in Andernach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Andernach liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.053 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Andernach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Andernach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Andernach liegt aktuell bei 2.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.612 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Andernach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Andernach stieg von 3.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.478 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach schwankend im Rückgang bei 3.024 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Minus von 13,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,21 €/m² auf 9,98 €/m² zu, ein Plus von 38,4 % seit dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, wobei die Abnahme überwiegend ab Ende 2022 stattfand. Ursächlich ist das Zusammenspiel aus rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchstwert und stetig steigenden Mietpreisen, durch das sich das Verhältnis beider Größen deutlich verschoben hat.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Andernach stieg von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.612 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,1 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im vierten Quartal 2022 bei 2.629 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.396 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,95 €/m² auf 9,10 €/m² zu, ein Anstieg von 30,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum um 30,9 % stiegen, während die Kaufpreise mit 7,1 % deutlich schwächer zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Andernach kann man den Bodenrichtwert in Andernach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Andernach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Andernach liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Andernach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Andernach liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Andernach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.024 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.612 €/m² (+0,3 %), womit die Stadt bei den Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei den Häusern nur von Kettig mit 3.145 €/m² und Weißenthurm mit 3.078 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten mit bis zu -6,4 % in Nickenich deutlich stärker nachgeben als in Andernach, verzeichnen Leutesdorf (+2,7 %), Brohl-Lützing (+2,1 %) und Burgbrohl (+2,1 %) bei den Wohnungen die stärksten Zuwächse.

Am niedrigsten liegen die Preise in Burgbrohl mit 2.381 €/m² für Häuser und in Brohl-Lützing mit 1.788 €/m² für Wohnungen. Die Wohnungspreise gehen in Nickenich, Plaidt, Kruft, Saffig, Kettig und Weißenthurm um -0,7 % bis -1,6 % zurück, während Andernach mit +0,3 % leicht zulegt.

Mietspiegel der Region

In Andernach kosten Häuser 9,98 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,10 €/m² (+5,8 %), womit die Mietpreise bei Häusern höher liegen als in allen Nachbarstädten und der Anstieg bei beiden Objektarten über dem Niveau der Umgebung bleibt, wo die Steigerungen bei Häusern zwischen 3,6 % und 4,4 % und bei Wohnungen zwischen 4,4 % und 5,7 % liegen. Bei den Hauspreisen folgen Kettig mit 9,92 €/m² und Leutesdorf mit 9,87 €/m², während Burgbrohl mit 8,34 €/m² und Wassenach mit 8,44 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Leutesdorf mit 9,31 €/m² knapp vor Weißenthurm mit 9,21 €/m² und über Andernach, während Wassenach mit 7,59 €/m² und Burgbrohl mit 7,68 €/m² am unteren Ende stehen. Die stärksten Wohnungsmietzuwächse verzeichnen neben Andernach mit 5,8 % auch Leutesdorf mit 5,7 % und Kruft mit 5,5 %, bei den Hausmieten liegt Leutesdorf mit 3,6 % im Nachbarvergleich dagegen am unteren Ende der Veränderungsraten.

Die Immobilienpreise in Andernach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Andernach besser einschätzen zu können.