Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Andernach 2026

Hauspreise in Andernach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Andernach liegt aktuell bei 3.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.053 €/m² auf 3.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Andernach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Andernach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Andernach liegt aktuell bei 2.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Andernach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Andernach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.467 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand merklich zurückgingen, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Andernach zeigten zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 einen Anstieg von 2.438 €/m² auf 2.639 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf zwischenzeitlich 2.421 €/m² im dritten Quartal 2024. Bis zum zweiten Quartal 2026 erholten sich die Preise leicht auf 2.556 €/m², was jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,95 €/m² Ende 2021 auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,2 Ende 2021 auf 23,3 Mitte 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Andernach kann man den Bodenrichtwert in Andernach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Andernach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Andernach liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Andernach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Andernach liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Andernach verzeichnet bei Häusern mit 3.091 €/m² einen Anstieg von 2,3 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.556 €/m² nahezu stabil bleiben. Im direkten Vergleich weist lediglich Kettig mit 3.251 €/m² und Weißenthurm mit 3.172 €/m² höhere Hauspreise auf, während beide Standorte jedoch einen leichten Rückgang verzeichnen.

Besonders günstig präsentieren sich Burgbrohl mit 2.398 €/m² für Häuser und 1.872 €/m² für Wohnungen sowie Brohl-Lützing mit 2.536 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Hauspreisen rückläufige Tendenzen zwischen -0,9 % und -1,5 % aufweisen, während Andernach gegen den Trend wächst.

Mietspiegel der Region

Andernach verzeichnet mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei insbesondere die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 7,7 % deutlich überdurchschnittlich zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Leutesdorf mit 9,73 €/m² und Kettig mit 9,72 €/m² bei den Hausmieten nahezu gleichauf mit Andernach, während Weißenthurm mit 9,12 €/m² bei den Wohnungsmieten am nächsten heranreicht.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Burgbrohl mit 8,22 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen sowie in Wassenach mit 8,32 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass die Hausmieten in den Nachbarstädten mit Zuwachsraten zwischen 7,5 % und 7,7 % deutlich stärker stiegen als in Andernach mit 6,1 %, wodurch sich die Preisabstände verringerten.

Die Immobilienpreise in Andernach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Andernach besser einschätzen zu können.