Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remagen 2026

Hauspreise in Remagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remagen liegt aktuell bei 3.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.225 €/m² auf 3.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Remagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Remagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remagen liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Remagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Remagen stieg von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.419 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 3.547 €/m² seinen Höchststand und bewegte sich seither zwischen 3.218 €/m² und 3.514 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,82 €/m² auf 10,88 €/m² zu, ein Anstieg von 39,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 nahezu durchgängig steigenden Mieten bei gleichzeitig seitwärts verlaufenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zuletzt mit 3.419 €/m² nur 3,6 % unter dem Niveau von 2023 lagen, die Mieten jedoch um 18,3 % höher.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Remagen stieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.635 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,79 €/m² auf 10,08 €/m² (+29,4 %). Der Kaufpreis erreichte mit 2.641 €/m² im vierten Quartal 2022 sein Hoch, sank anschließend bis auf 2.444 €/m² im dritten Quartal 2024 und stieg danach wieder an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 (-17,4 %). Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor mit 27,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remagen kann man den Bodenrichtwert in Remagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remagen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remagen liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Remagen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.419 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.635 €/m² (+1,3 %), womit die Stadt bei den Häusern als einzige im Vergleich leicht zulegt, während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,3 % und -3,8 % verzeichnen. Bei den Wohnungen steigen die Preise in neun Nachbarstädten um 1,4 % bis 2,4 %, nur in Grafschaft sinken sie um -0,3 % auf 2.338 €/m².

Die höchsten Hauspreise weisen Rheinbreitbach mit 3.817 €/m² und Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 3.613 €/m² auf, die niedrigsten Vettelschoß mit 2.659 €/m² und Kasbach-Ohlenberg mit 2.821 €/m². Bei den Wohnungen liegen Bad Neuenahr-Ahrweiler mit 2.997 €/m², Erpel mit 2.940 €/m² und Rheinbreitbach mit 2.936 €/m² vorn, während Vettelschoß mit 2.268 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Remagen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,88 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,08 €/m² (+7,4 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet. Bei Häusern liegt Remagen im oberen Mittelfeld, während die Wohnungsmieten nur von Rheinbreitbach (10,50 €/m²) und Unkel (10,35 €/m²) übertroffen werden.

Die höchsten Hausmieten weist Rheinbreitbach mit 12,48 €/m² (+5,0 %) auf, gefolgt von Unkel mit 11,25 €/m², während Vettelschoß mit 9,67 €/m² bei Häusern und 8,91 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarstädten bei Häusern mit +3,1 % in Linz am Rhein bis +4,7 % in Grafschaft und bei Wohnungen mit +4,6 % in Bad Neuenahr-Ahrweiler bis +6,9 % in Erpel durchweg geringer aus als in Remagen.

Die Immobilienpreise in Remagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remagen besser einschätzen zu können.