Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remagen 2026

Hauspreise in Remagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remagen liegt aktuell bei 3.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.225 €/m² auf 3.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Remagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Remagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remagen liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Remagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Remagen zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.544 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie zwischenzeitlich auf 3.210 €/m² im zweiten Quartal 2025 sanken und sich zuletzt bei 3.391 €/m² stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise deutlich dynamischer mit einem Anstieg von 7,82 €/m² auf aktuell 10,71 €/m², was einem Gesamtplus von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 34,4 auf aktuell 26,4, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Verschiebung zwischen 2022 und 2024, als die Mietpreise um 21,2 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 4,7 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Remagen zeigten sich über den beobachteten Zeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.638 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.506 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.659 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,1 im dritten Quartal 2022 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Im weiteren Verlauf stabilisierte sich der Faktor bei etwa 22,8 im zweiten Quartal 2026, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remagen kann man den Bodenrichtwert in Remagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remagen liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remagen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Remagen verzeichnet mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg von 5,7% bzw. 3,8% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Hauspreise weist Rheinbreitbach mit 3.820 €/m² auf, während Vettelschoß mit 2.694 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Besonders auffällig ist die Entwicklungsdynamik: Während Remagen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen verzeichnet, zeigen Sinzig, Grafschaft und Bad Neuenahr-Ahrweiler bei Häusern rückläufige Preise zwischen -0,4% und -0,9%. Die meisten Nachbarstädte wie Unkel oder Erpel verzeichnen moderate Anstiege um 1,5% bei Häusern, während die Wohnungspreise überall zwischen 3,8% und 5,2% gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Remagen positioniert sich mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Unter den umliegenden Gemeinden weist Rheinbreitbach mit 12,15 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Vettelschoß mit 9,54 €/m² bei Häusern das günstigste Mietniveau zeigt.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Hausmietpreisen durchweg höhere Zuwachsraten verzeichnen – zwischen 7,5 % und 7,7 % –, während Remagen mit 6,0 % eine vergleichsweise gedämpfte Entwicklung aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen zeigen Grafschaft und Sinzig mit jeweils über 6,0 % die stärksten Anstiege, wohingegen Kasbach-Ohlenberg mit 3,5 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Remagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remagen besser einschätzen zu können.