Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Breisig 2026

Hauspreise in Bad Breisig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Breisig liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Breisig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Breisig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Breisig liegt aktuell bei 2.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.287 €/m² auf 2.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Breisig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Breisig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen moderaten Anstieg von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.006 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,75 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Zuwachs von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer höheren Mietrendite verschoben hat.

In Bad Breisig zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.287 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.449 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.327 €/m² zurück und erholten sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.447 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,02 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 26,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Breisig kann man den Bodenrichtwert in Bad Breisig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Breisig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Breisig liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Breisig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Breisig liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Breisig verzeichnet bei Wohnungen mit 3,2 % einen vergleichsweise moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 4,8 % und 5,3 % aufweisen. Bei Häusern liegt Bad Breisig mit 3.006 €/m² im oberen Preissegment der Region, wobei nur Sinzig mit 3.276 €/m² und Ockenfels mit 3.001 €/m² ähnlich hohe Werte erreichen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Häusern: Während Bad Breisig und mehrere Nachbarstädte wie Bad Hönningen und Leubsdorf (am Rhein) Zuwächse verbuchen, zeigen Brohl-Lützing, Sinzig und Burgbrohl leichte Rückgänge um jeweils rund -0,9 %.

Mietspiegel der Region

Bad Breisig verzeichnet mit 9,18 €/m² bei Häusern und 8,80 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten mit 5,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich unterhalb der Nachbarstädte liegen. Während Sinzig mit 10,06 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Niederzissen mit 7,70 €/m² bzw. 7,50 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen eine bemerkenswert einheitliche Dynamik mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7% bei Häusern, was die verhaltene Entwicklung in Bad Breisig zusätzlich hervorhebt. Bei den Wohnungen reicht die Spanne von 3,5% in Leubsdorf (am Rhein) bis zu 6,1% in Niederzissen, während Bad Breisig mit 4,6% im unteren Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Bad Breisig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Breisig besser einschätzen zu können.