Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Breisig 2026

Hauspreise in Bad Breisig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Breisig liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Breisig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Breisig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Breisig liegt aktuell bei 2.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.287 €/m² auf 2.439 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Breisig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Breisig stiegen von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Hoch von 3.135 €/m² im vierten Quartal 2022 an und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.001 €/m² auf nahezu stabilem Niveau, nach Schwankungen zwischen 2.966 €/m² und 3.073 €/m² seit 2023. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,75 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Anstieg von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im vierten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Breisig stieg von 2.396 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.439 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 1,8 %. Dazwischen sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.276 €/m² und erreichte anschließend wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 9,00 €/m², ein Plus von 26,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreis bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei die Mieten in den letzten fünf Jahren 26,4 % zulegten und die Kaufpreise lediglich 1,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Breisig kann man den Bodenrichtwert in Bad Breisig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Breisig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Breisig liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Breisig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Breisig liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Breisig kosten Häuser durchschnittlich 3.001 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.439 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen nur hinter Sinzig mit 3.256 €/m² liegt. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten deutlich stärker, am stärksten in Rheinbrohl mit -4,7 %, während Burgbrohl mit 2.381 €/m² das niedrigste Hauspreisniveau aufweist.

Bei den Wohnungen liegen Rheinbrohl mit 2.814 €/m² und Ockenfels mit 2.611 €/m² über dem Niveau von Bad Breisig, während Niederzissen mit 1.759 €/m² und Brohl-Lützing mit 1.788 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten zwischen +0,7 % und +2,6 %, in Bad Breisig mit +0,9 % vergleichsweise moderat.

Mietspiegel der Region

Bad Breisig liegt bei den Hausmieten mit 9,39 €/m² (+4,9 %) im oberen Mittelfeld der Region und verzeichnet damit einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, bei den Wohnungsmieten mit 9,00 €/m² (+7,0 %) ebenfalls den höchsten Zuwachs. Die höchsten Hausmieten weisen Sinzig mit 10,17 €/m² und Ockenfels mit 10,09 €/m² auf, während Niederzissen mit 7,88 €/m² bei Häusern und 7,61 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Ockenfels mit 9,49 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Sinzig mit 9,24 €/m², wobei Ockenfels mit 6,4 % und Leubsdorf (am Rhein) mit 6,1 % die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten verzeichnen. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten zwischen 3,1 % und 4,5 %, am stärksten in Niederzissen mit 4,5 %, am schwächsten in Dattenberg mit 3,1 %.

Die Immobilienpreise in Bad Breisig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Breisig besser einschätzen zu können.