Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bausendorf 2026

Hauspreise in Bausendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bausendorf liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bausendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bausendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bausendorf liegt aktuell bei 1.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.386 €/m² auf 1.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bausendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bausendorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.135 €/m² auf 2.491 €/m², was einem Gesamtplus von 16,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.555 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.306 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,03 €/m² auf 8,18 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 35,7 % mit weitgehend stetigem Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 13,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 30,5 im ersten Quartal 2022 erreichte und anschließend trotz zwischenzeitlicher Schwankungen kontinuierlich nachgab.

In Bausendorf sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.461 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,80 €/m² auf 7,33 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 26,4 % im gleichen Zeitraum darstellt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.523 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 nach und stabilisierten sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau.

Der Kaufpreisfaktor ist von 19,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere seit Ende 2021 beschleunigt haben. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Minus von 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bausendorf kann man den Bodenrichtwert in Bausendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bausendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bausendorf liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 8,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bausendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bausendorf liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Bausendorf verzeichnet mit 2.491 €/m² für Häuser und 1.461 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Häuserpreise mit +8,1% zum Vorjahr deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten gestiegen sind, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +0,7% verhaltener.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bausendorf im unteren Preissegment: Altrich erreicht mit 3.546 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Bad Bertrich und Lutzerath mit Rückgängen von -8,7% auffällig negative Entwicklungen zeigen. Bei Wohnungen bleibt Bausendorf mit Abstand am günstigsten, während Maring-Noviand und Altrich über 2.700 €/m² liegen.

Mietspiegel der Region

Bausendorf verzeichnet mit 8,18 €/m² bei Häusern und 7,33 €/m² bei Wohnungen deutlich unterdurchschnittliche Mietpreissteigerungen von nur 5,3% bzw. 4,0%, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 7,5% und 7,7% erreichen. Besonders Wittlich und Altrich liegen mit 9,26 €/m² bzw. 9,69 €/m² bei Häusern deutlich über dem Bausendorfer Niveau, während Bad Bertrich und Lutzerath mit 7,50 €/m² bzw. 7,49 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bausendorf gehört mit 7,33 €/m² zu den preisgünstigeren Standorten, während Wittlich mit 9,01 €/m² und Altrich mit 9,30 €/m² die höchsten Mieten verlangen. Auffällig ist, dass Bad Bertrich und Lutzerath bei Wohnungen mit nur 3,9% ähnlich moderate Steigerungsraten wie Bausendorf aufweisen, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 6,4% bis 6,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bausendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bausendorf besser einschätzen zu können.