Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemberg 2026

Hauspreise in Lemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemberg liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemberg liegt aktuell bei 1.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.477 €/m² auf 1.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lemberg stieg von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.284 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht, wobei der Höchstwert mit 2.433 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum deutlich stärker zu, von 5,95 €/m² auf 8,10 €/m², ein Anstieg von 36,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 auf 23,5 und damit um 23,7 %. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise um 36,1 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,8 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lemberg lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.477 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 1.589 €/m² ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.458 €/m² nach (-8,2 % gegenüber dem Höchststand) und stiegen bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 1.538 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,74 €/m² auf 7,48 €/m² (+30,3 %), wobei der Zuwachs seit dem dritten Quartal 2024 bei 8,4 % lag.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,1 im dritten Quartal 2026 (-20,1 %). Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 trotz wieder steigender Kaufpreise weiter nachgab, da die Mietpreise stärker zulegten (+8,4 % gegenüber +4,7 % bei den Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2024).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemberg kann man den Bodenrichtwert in Lemberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemberg liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemberg liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lemberg kosten Häuser durchschnittlich 2.284 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.538 €/m² (+0,3 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarstädten liegen, während die Wohnungspreise im Mittelfeld rangieren. Die höchsten Preise weisen Dahn mit 2.541 €/m² für Häuser und 1.830 €/m² für Wohnungen sowie Hinterweidenthal mit 2.358 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Vinningen mit 2.008 €/m² für Häuser und Trulben mit 1.305 €/m² für Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Hauspreise in Trulben und Vinningen mit jeweils -3,2 % sowie in Eppenbrunn mit -3,2 % deutlich stärker als in Lemberg, und Ruppertsweiler verzeichnet mit -2,8 % den stärksten Rückgang bei den Wohnungspreisen. Ein Wohnungspreisanstieg von +1,1 % wurde in Münchweiler an der Rodalb registriert, womit Lemberg mit +0,3 % unter den Städten mit steigenden Wohnungspreisen im unteren Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Lemberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,10 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Ruppertsweiler liegt mit 8,09 €/m² knapp darunter, während Fischbach bei Dahn mit 9,02 €/m² und Eppenbrunn mit 8,96 €/m² die höchsten Werte erreichen. Der Anstieg in Lemberg übertrifft jenen aller Nachbarstädte, lediglich Rodalben verzeichnet mit +4,3 % eine annähernd gleich hohe Steigerung.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Lemberg 7,48 € (+2,1 % zum Vorjahr), womit nur Dahn mit 7,94 €/m², Fischbach bei Dahn mit 7,77 €/m² und Hinterweidenthal mit 7,52 €/m² höhere Mieten aufweisen, während Pirmasens mit 6,99 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die Rückgänge in Münchweiler an der Rodalb (-1,9 %) und Ruppertsweiler (-0,4 %), die deutlich stärkeren Zuwächse in Vinningen (+3,7 %), Trulben (+3,7 %) und Eppenbrunn (+3,5 %).

Die Immobilienpreise in Lemberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemberg besser einschätzen zu können.