Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemberg 2026

Hauspreise in Lemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemberg liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemberg liegt aktuell bei 1.553 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.477 €/m² auf 1.553 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lemberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine moderate Entwicklung von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.411 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,95 €/m² auf 8,04 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 35,1% gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, in der die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise leicht sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Lemberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.477 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.553 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 5,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,74 €/m² auf 7,22 €/m², was eine Steigerung um 25,8 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.613 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang um 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 22,6 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemberg kann man den Bodenrichtwert in Lemberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemberg liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lemberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemberg liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lemberg liegen die Kaufpreise mit 2.411 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Dahn mit 2.674 €/m² die höchsten und Vinningen mit 2.204 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Lemberg mit 1.553 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Dahn (1.823 €/m²) und Trulben (1.302 €/m²) die Extreme markieren.

Die Preissteigerung bei Häusern in Lemberg betrug 6,7%, womit die Stadt unter dem Durchschnitt der Nachbargemeinden liegt – besonders Pirmasens verzeichnete mit 12,5% einen deutlich stärkeren Anstieg. Bei Wohnungen fiel die Entwicklung in Lemberg mit 1,1% deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten (2,4%), während Pirmasens als einzige Stadt einen Rückgang von -0,6% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Lemberg verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 8,04 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert unter den Nachbarstädten, wobei die Steigerung von 5,8% zum Vorjahr deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Lemberg mit 7,22 €/m² im mittleren Bereich, während die Veränderung von 1,7% die geringste Dynamik aller betrachteten Städte aufweist.

Fischbach bei Dahn führt mit 8,93 €/m² bei den Häusern und Dahn mit 7,68 €/m² bei den Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Pirmasens als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungsmieten von -0,4% verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Steigerungsraten um 7,5% aufweisen, was Lembergs unterdurchschnittliche Entwicklung besonders hervorhebt.

Die Immobilienpreise in Lemberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemberg besser einschätzen zu können.