Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pirmasens 2026

Hauspreise in Pirmasens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pirmasens liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pirmasens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pirmasens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pirmasens liegt aktuell bei 1.471 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.390 €/m² auf 1.471 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pirmasens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pirmasens zeigen die Kaufpreise für Häuser einen Anstieg von 2.172 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.224 €/m², bevor sie ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Zuwachs von 36,2 % über den betrachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietpreise verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pirmasens zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.390 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.471 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,8% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.511 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 1.410 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 5,46 €/m² auf 6,84 €/m², was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 22,4 Anfang 2022 gestiegen, fiel dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 17,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pirmasens kann man den Bodenrichtwert in Pirmasens heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pirmasens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pirmasens liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pirmasens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pirmasens liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Pirmasens verzeichnet mit 2.461 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau unter den betrachteten Städten, knapp vor Ruppertsweiler mit 2.481 €/m², während bei Wohnungen mit 1.471 €/m² ein mittleres Niveau erreicht wird. Die Preissteigerung bei Häusern fällt in Pirmasens mit 10,8 % deutlich überdurchschnittlich aus, während sie in den Nachbarstädten zwischen 6,4 % und 7,2 % liegt.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Pirmasens nur eine moderate Steigerung von 1,2 % aufweist, liegt die Veränderung in allen Nachbarstädten einheitlich bei 2,4 %. Ruppertsweiler führt mit 1.764 €/m² bei den Wohnungspreisen, gefolgt von Dellfeld mit 1.632 €/m², während Höheinöd mit 1.201 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Pirmasens verzeichnet mit 8,21 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg bei Häusern mit 5,8 % deutlich unter dem der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 2,4 % die geringste Preissteigerung der gesamten Region aufweisen. Während die Mietpreise für Wohnungen in Pirmasens mit 6,84 €/m² klar am niedrigsten liegen, erreichen sie in Ruppertsweiler mit 7,46 €/m² den Höchstwert.

Bei den Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild: Höheinöd führt mit 9,75 €/m² das obere Preissegment an, während Ruppertsweiler mit 8,00 €/m² knapp unter Pirmasens liegt. Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 7,55 % und 7,67 % verzeichnen – deutlich über den Werten von Pirmasens.

Die Immobilienpreise in Pirmasens werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pirmasens besser einschätzen zu können.