Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppenbrunn 2026

Hauspreise in Eppenbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppenbrunn liegt aktuell bei 2.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppenbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppenbrunn liegt aktuell bei 1.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.243 €/m² auf 1.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eppenbrunn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.087 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.259 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,2 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,48 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Ende 2022 bis Mitte 2024, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf weiterhin steigende Mieten trafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppenbrunn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.243 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.375 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 1.318 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,41 €/m² auf 6,86 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 19,1 auf 16,0, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 19,9 auf 16,6 sank, während die Kaufpreise um 4,4 % fielen und die Mietpreise um 14,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppenbrunn kann man den Bodenrichtwert in Eppenbrunn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppenbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppenbrunn liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppenbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppenbrunn liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppenbrunn verzeichnet bei Häusern mit 2.259 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen – während Bruchweiler-Bärenbach mit 2.677 €/m² und Dahn mit 2.674 €/m² die höchsten Werte erreichen, bewegen sich Trulben und Vinningen mit 2.214 €/m² bzw. 2.204 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Eppenbrunn. Bei Wohnungen liegt Eppenbrunn mit 1.318 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Spitzenreitern wie Bruchweiler-Bärenbach mit 1.909 €/m² oder Dahn mit 1.823 €/m².

Die Preisentwicklung in Eppenbrunn zeigt mit 5,91 % bei Häusern einen moderaten Anstieg, der deutlich unter der Entwicklung in Pirmasens mit 12,49 % liegt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 0,71 % besonders gering aus, während die meisten Nachbarstädte hier einheitlich 2,4 % Zuwachs verzeichnen und Pirmasens als einzige Stadt einen Rückgang von -0,61 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Eppenbrunn verzeichnet mit 8,84 €/m² für Häuser und 6,86 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Häusermieten mit einem Zuwachs von 5,4% deutlich unter den Nachbarstädten liegen, die überwiegend Steigerungen um 7,6% aufweisen. Die Wohnungsmieten stiegen mit 2,1% ebenfalls unterdurchschnittlich, während Bruchweiler-Bärenbach (4,4%) und Trulben (4,3%) höhere Dynamik zeigen.

Fischbach bei Dahn führt mit 8,93 €/m² bei Häusern und 7,53 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau an, während Ruppertsweiler mit 8,00 €/m² die günstigsten Häusermieten bietet. Auffällig ist Pirmasens, wo die Wohnungsmieten um 0,4% sanken und die Häusermieten mit nur 2,2% deutlich schwächer als in den übrigen Nachbarstädten stiegen.

Die Immobilienpreise in Eppenbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppenbrunn besser einschätzen zu können.