Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppenbrunn 2026

Hauspreise in Eppenbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppenbrunn liegt aktuell bei 2.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 2.087 €/m² auf 2.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppenbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppenbrunn liegt aktuell bei 1.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.243 €/m² auf 1.320 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eppenbrunn lag im dritten Quartal 2021 bei 2.087 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.272 €/m² seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 2.056 €/m² zurück, was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 1,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,48 €/m² auf 8,95 €/m², ein Plus von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Mietanstieg den größeren Einfluss auf die Entwicklung ausübt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppenbrunn stiegen von 1.243 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.374 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.261 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.320 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,41 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,1 im dritten Quartal 2021 auf 15,4 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 am stärksten ausfiel. Die Entwicklung ergibt sich aus den insgesamt nur 6,2 % höheren Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker gestiegenen Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppenbrunn kann man den Bodenrichtwert in Eppenbrunn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppenbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppenbrunn liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppenbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppenbrunn liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eppenbrunn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.056 €/m² und damit am unteren Ende der Region, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -3,1 % stärker ausfällt als in fast allen Nachbarorten; nur Trulben und Vinningen verzeichnen mit je -3,2 % ähnliche Rückgänge bei vergleichbar niedrigen Preisen von 2.016 €/m² bzw. 2.008 €/m². Die höchsten Hauspreise weisen Dahn mit 2.541 €/m² und Bruchweiler-Bärenbach mit 2.465 €/m² auf, wobei Dahn mit -0,9 % zugleich den geringsten Rückgang zeigt.

Bei Wohnungen bleibt Eppenbrunn mit 1.320 €/m² und einer nahezu unveränderten Entwicklung von 0,0 % stabil, während Bruchweiler-Bärenbach mit 1.908 €/m² und Dahn mit 1.830 €/m² das obere Preisniveau markieren. Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen lediglich Münchweiler an der Rodalb mit 1,1 %, Rodalben mit 0,8 % und Pirmasens mit 0,7 %, während Ruppertsweiler mit -2,8 % den deutlichsten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Eppenbrunn kosten Häuser durchschnittlich 8,95 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und liegen damit nur knapp unter Fischbach bei Dahn mit 9,02 €/m², während Ruppertsweiler mit 8,09 €/m² und Lemberg mit 8,11 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region aufweisen. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Rodalben mit +4,3 %, gefolgt von Eppenbrunn, während Pirmasens mit +1,3 % am schwächsten zulegt.

Bei Wohnungen liegt Eppenbrunn mit 7,13 €/m² (+1,9 %) im unteren Bereich der Nachbarorte, deutlich unter Bruchweiler-Bärenbach mit 8,08 €/m² und Dahn mit 7,94 €/m². Auffällig sind die Rückgänge in Münchweiler an der Rodalb mit -1,9 % und Ruppertsweiler mit -0,4 %, während Vinningen und Trulben mit jeweils +3,7 % deutlich stärker zulegen als Eppenbrunn.

Die Immobilienpreise in Eppenbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppenbrunn besser einschätzen zu können.