Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vinningen 2026

Hauspreise in Vinningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vinningen liegt aktuell bei 1.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.039 €/m² auf 1.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vinningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vinningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vinningen liegt aktuell bei 1.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.263 €/m² auf 1.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vinningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Vinningen bewegte sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 in einer Spanne von 1.999 €/m² bis 2.213 €/m² und liegt im letzten Quartal bei 1.999 €/m², was gegenüber 2.039 €/m² zu Beginn des Zeitraums einem Rückgang von 2,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,41 €/m² auf 8,83 €/m², ein Plus von 37,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 auf 18,9 und damit um 28,7 %. Ursächlich war das Zusammenspiel aus nahezu stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vinningen stiegen von 1.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.391 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,1 %). Danach sanken sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.264 €/m² (-9,1 %) und erholten sich anschließend auf 1.333 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Zeitraum ein Plus von 5,5 % ergibt. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 5,33 €/m² auf 7,00 €/m² (+31,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 20,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,9, ein Rückgang von 19,3 % gegenüber dem Ausgangswert von 19,7. Ursächlich ist, dass die Mieten (+31,3 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+5,5 %). Zwischen 2022 und 2024 wirkten zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten; seit dem zweiten Quartal 2024 stehen einem Kaufpreisplus von 5,5 % Mietsteigerungen von 11,6 % gegenüber.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vinningen kann man den Bodenrichtwert in Vinningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vinningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vinningen liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vinningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vinningen liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vinningen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.999 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei Lemberg mit 2.287 €/m² und Ruppertsweiler mit 2.274 €/m² am höchsten notieren. Stärkere Rückgänge als in Vinningen verzeichneten nur Trulben (-3,2 %), Eppenbrunn (-3,2 %) und Ruppertsweiler (-2,6 %), während Thaleischweiler-Fröschen mit -0,2 % kaum nachgab.

Bei Wohnungen kosten 1.333 €/m² in Vinningen, was im Nachbarvergleich zu den niedrigsten Werten zählt und nur von Trulben mit 1.305 €/m² unterboten wird, während Ruppertsweiler mit 1.724 €/m² und Contwig mit 1.702 €/m² an der Spitze liegen. Mit +0,7 % zum Vorjahr entwickelten sich die Wohnungspreise in Vinningen leicht positiv, ähnlich wie in Rodalben (+0,8 %) und Pirmasens (+0,7 %), wohingegen Ruppertsweiler mit -2,8 % den stärksten Rückgang verzeichnete und Thaleischweiler-Fröschen mit +1,5 % den höchsten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Vinningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,83 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 4,6 % über den meisten Nachbarorten liegt; lediglich Thaleischweiler-Fröschen (4,5 %), Dellfeld (4,3 %) und Rodalben (4,3 %) kommen an diesen Wert heran. Die höchsten Hauspreise weisen Thaleischweiler-Fröschen mit 9,33 €/m² und Contwig mit 9,03 €/m² auf, die niedrigsten Ruppertsweiler mit 8,09 €/m² und Lemberg mit 8,11 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Vinningen mit 7,00 €/m² am unteren Ende der Vergleichsgruppe, nur Pirmasens liegt mit 6,99 €/m² knapp darunter, während Contwig mit 7,59 €/m² und Lemberg mit 7,49 €/m² am höchsten notieren. Der Zuwachs von 2,5 % zum Vorjahr fällt im Umfeld mittelstark aus, wobei Trulben mit 3,7 % am stärksten zulegte und Rieschweiler-Mühlbach (-0,3 %) sowie Ruppertsweiler (-0,4 %) Rückgänge verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Vinningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vinningen besser einschätzen zu können.