Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schweigen-Rechtenbach 2026

Hauspreise in Schweigen-Rechtenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schweigen-Rechtenbach liegt aktuell bei 3.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.195 €/m² auf 3.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schweigen-Rechtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schweigen-Rechtenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schweigen-Rechtenbach liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schweigen-Rechtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 bei 3.230 €/m² und damit um 0,7 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 von 3.195 €/m²...

Korrektur: 3.230 liegt über 3.195, daher hier die vollständige Fassung:

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 bei 3.230 €/m² und damit um 1,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 von 3.195 €/m². Zwischenzeitlich erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 3.592 €/m² seinen Höchstwert, seither sank er um 10,1 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,6 im 3. Quartal 2021 auf 26,7 im 3. Quartal 2026 zurück, nachdem er im 4. Quartal 2021 mit 39,8 sein Maximum erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei zugleich stetig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.313 €/m² auf 2.404 €/m² (+3,9 %), wobei er im 3. Quartal 2022 mit 2.460 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.258 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,84 €/m² auf 8,60 €/m² zu (+25,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im 4. Quartal 2021 auf 23,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Gesamtzeitraum nur moderat gestiegenen Kaufpreis bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten, wobei die stärksten Faktorrückgänge in die Phase fallender Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 fallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schweigen-Rechtenbach kann man den Bodenrichtwert in Schweigen-Rechtenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schweigen-Rechtenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schweigen-Rechtenbach liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schweigen-Rechtenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schweigen-Rechtenbach liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schweigen-Rechtenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.230 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.404 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Oberotterbach (3.262 €/m²) und deutlich unter Billigheim-Ingenheim (3.504 €/m²) sowie Klingenmünster (3.430 €/m²) liegen. Den stärksten Wohnungspreisanstieg im Vergleich verzeichnet Steinfeld (Pfalz) mit +4,6 % auf 3.008 €/m², während Schweigen-Rechtenbach mit +3,8 % ebenfalls über den meisten Nachbarorten liegt.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Bruchweiler-Bärenbach (2.465 €/m² bei Häusern, 1.908 €/m² bei Wohnungen), Gossersweiler-Stein und Busenberg, wobei Bundenthal und Busenberg bei Häusern Rückgänge von -2,2 % beziehungsweise -2,5 % aufweisen. Der deutlichste Preisrückgang bei Häusern zeigt sich in Freckenfeld mit -5,0 % auf 3.043 €/m², während die Wohnungspreise dort um 1,3 % stiegen.

Mietspiegel der Region

Schweigen-Rechtenbach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,09 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,60 €/m² (+7,2 %), womit beide Segmente stärker zulegen als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 3,2 % und 4,3 % und bei Wohnungen zwischen 2,1 % und 5,4 % liegen. Bei den Hausmieten liegen nur Billigheim-Ingenheim mit 10,86 €/m² und Klingenmünster mit 10,21 €/m² über Schweigen-Rechtenbach, während Busenberg mit 8,73 €/m² und Bruchweiler-Bärenbach mit 8,85 €/m² am unteren Ende stehen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Schweigen-Rechtenbach mit 8,60 €/m² im unteren Bereich der Vergleichsorte, deutlich unter Freckenfeld mit 9,69 €/m² und Billigheim-Ingenheim mit 9,58 €/m², und nur Bruchweiler-Bärenbach, Bundenthal, Busenberg und Gossersweiler-Stein weisen niedrigere Werte auf. Die höchste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten verzeichnen Gossersweiler-Stein mit +5,4 % und Freckenfeld mit +5,3 %, die geringsten Oberotterbach mit +2,1 % und Billigheim-Ingenheim mit +2,6 %.

Die Immobilienpreise in Schweigen-Rechtenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schweigen-Rechtenbach besser einschätzen zu können.