Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bollendorf 2026

Hauspreise in Bollendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bollendorf liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.702 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bollendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bollendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bollendorf liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.560 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bollendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bollendorf lag im dritten Quartal 2026 bei 3.016 €/m² und damit 1,9 % über dem Wert von 2.987 €/m² im ersten Quartal 2022, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 3.301 €/m² einen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 9,43 €/m², ein Plus von 32,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die deutlich gestiegenen Mietpreise bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bollendorf stieg von 2.560 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.619 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.751 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Zuwachs von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2022 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang auf die Phase zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 entfällt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Mieten mit 29,2 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 7,5 %, sodass sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bollendorf kann man den Bodenrichtwert in Bollendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bollendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bollendorf liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bollendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bollendorf liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bollendorf lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 3.016 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.751 €/m² (-0,1 %), womit der Hauspreisrückgang im Bereich der meisten Nachbarorte liegt, während die Wohnungspreise nahezu stabil blieben. Die höchsten Hauspreise weisen Echternacherbrück mit 3.371 €/m² und Langsur mit 3.300 €/m² auf, die niedrigsten Welschbillig mit 2.476 €/m² und Mettendorf mit 2.646 €/m².

Bei den Wohnungen führen Echternacherbrück mit 3.058 €/m² und Ralingen mit 3.043 €/m² die Nachbarorte an, während Welschbillig mit 2.215 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist der Rückgang in Welschbillig, wo die Wohnungspreise um 4,5 % und die Hauspreise um 6,0 % sanken, während in Ferschweiler die Wohnungspreise mit +0,5 % am stärksten stiegen.

Mietspiegel der Region

In Bollendorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,43 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,14 €/m² (+7,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,4 % und 5,2 % liegen. Bei den Häusern zählt Bollendorf mit der zweitniedrigsten Miete zu den günstigeren Standorten, nur Ferschweiler liegt mit 9,36 €/m² knapp darunter, während Langsur mit 11,21 €/m² und Ralingen mit 10,88 €/m² die Spitze bilden.

Bei den Wohnungen weist Echternacherbrück mit 11,22 €/m² den höchsten Wert auf, Welschbillig mit 8,50 €/m² den niedrigsten, wobei dort die Hausmieten mit +5,3 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnen. Auffallend schwach fällt der Wohnungsmietanstieg in Ralingen mit +1,4 % und in Langsur mit +2,0 % aus.

Die Immobilienpreise in Bollendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bollendorf besser einschätzen zu können.