Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bollendorf 2026

Hauspreise in Bollendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bollendorf liegt aktuell bei 3.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.702 €/m² auf 3.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bollendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bollendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bollendorf liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.560 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bollendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bollendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.702 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.242 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,92 €/m² auf 9,44 €/m², was eine Steigerung um 36,4% darstellt. Die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen führte zu einer markanten Veränderung des Kaufpreisfaktors, der von 34,8 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 28,6 im zweiten Quartal 2026 zurückging.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 17,8% seit dem Höchststand dokumentiert, dass die Mietpreise prozentual erheblich stärker zulegten als die Kaufpreise. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt von 3.303 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst leicht zurückgingen und erst ab Mitte 2025 wieder anzogen, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu ununterbrochenen Anstieg über alle Quartale hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bollendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.560 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.816 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,85 €/m² auf 9,82 €/m², was einem deutlich stetigeren Wachstum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 auf 23,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,3 auf 24,0 sank. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit einer durchschnittlich positiven Quartalsveränderung weitaus stabiler wuchsen als die volatileren Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bollendorf kann man den Bodenrichtwert in Bollendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bollendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bollendorf liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bollendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bollendorf liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Bollendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.242 €/m² und einem Anstieg von 7,2 % eine deutliche Preissteigerung, liegt jedoch im Mittelfeld der Region. Echternacherbrück weist mit 3.607 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Welschbillig mit 2.656 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei Wohnungen liegt Bollendorf mit 2.714 €/m² und einer moderaten Steigerung von 1,0 % ebenfalls im mittleren Bereich. Auffällig ist der Kontrast zwischen den meisten Nachbarstädten mit Zuwächsen um 2,4 % und Standorten wie Ralingen oder Langsur, deren Hauspreise nahezu stagnierten oder minimal sanken.

Mietspiegel der Region

Bollendorf zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine moderate Preisentwicklung mit Mietpreisen von 9,44 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen. Während die Hausmieten mit 5,59 % zum Vorjahr deutlich weniger stark stiegen als in nahezu allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 7,51 % und 7,62 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,29 % ebenfalls verhalten.

Im regionalen Vergleich liegt Bollendorf preislich im unteren Mittelfeld: Langsur führt mit 11,02 €/m² bei Häusern und Echternacherbrück mit 10,84 €/m² bei Wohnungen, während Mettendorf mit 8,72 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Auffällig ist, dass Bollendorf als einzige Stadt bei den Hausmieten eine Steigerung unter 6,0 % verzeichnete, was auf eine gedämpftere Marktdynamik hindeutet.

Die Immobilienpreise in Bollendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bollendorf besser einschätzen zu können.