Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ferschweiler 2026

Hauspreise in Ferschweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ferschweiler liegt aktuell bei 3.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 3.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ferschweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ferschweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ferschweiler liegt aktuell bei 2.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ferschweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ferschweiler stiegen von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.293 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 3.011 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 6,87 €/m² auf 9,32 €/m², ein Plus von 35,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im zweiten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 noch 35,0 betragen hatte. Seit dem vierten Quartal 2022 resultiert der Rückgang aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ferschweiler stiegen von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.746 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.508 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.640 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,78 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung ergibt sich aus den zwischen 2022 und 2024 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietzuwächsen, die stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ferschweiler kann man den Bodenrichtwert in Ferschweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ferschweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ferschweiler liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ferschweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ferschweiler liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ferschweiler lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 3.011 €/m² und damit -4,7 % unter dem Vorjahreswert, während sich Wohnungen mit 2.640 €/m² bei einem Plus von 0,6 % stabil zeigten. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten zwischen -4,2 % in Körperich und -6,0 % in Welschbillig, womit Ferschweiler im unteren Mittelfeld der Rückgänge liegt.

Die höchsten Preise erzielten Echternacherbrück mit 3.371 €/m² bei Häusern und 3.058 €/m² bei Wohnungen sowie Ralingen mit 3.043 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Werte verzeichnete Welschbillig mit 2.476 €/m² bei Häusern und 2.215 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen war Ferschweiler neben Bollendorf mit 0,8 % und Körperich mit 0,2 % unter den wenigen Orten mit Zuwachs, während Welschbillig mit -4,5 % den stärksten Rückgang aufwies.

Mietspiegel der Region

In Ferschweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,32 €/m² und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten; am höchsten liegen Ralingen mit 10,88 €/m² sowie Echternacherbrück und Wolsfeld mit je 10,17 €/m². Der Anstieg zum Vorjahr beträgt in Ferschweiler 4,7 % und übertrifft damit die meisten Nachbarstädte, nur Welschbillig mit 5,3 % und Ralingen mit 4,1 % liegen in einer ähnlichen Größenordnung, wobei Ralingen darunter bleibt.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Ferschweiler 10,06 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld, hinter Echternacherbrück mit 11,22 €/m² und Irrel mit 10,62 €/m², während Welschbillig mit 8,50 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit 7,8 % verzeichnet Ferschweiler den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten zum Vorjahr, deutlich vor Welschbillig mit 5,2 %, während Ralingen mit 1,4 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ferschweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ferschweiler besser einschätzen zu können.