Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mettendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mettendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.635 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mettendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.744 €/m².
Hauspreise in Mettendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettendorf liegt aktuell bei 2.635 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.635 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mettendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettendorf liegt aktuell bei 2.744 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.744 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mettendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Mettendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mettendorf stieg von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.878 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.635 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Plus von 36,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 überwiegend sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor im vierten Quartal 2021 mit 6,4 % und im dritten Quartal 2025 mit 2,0 % nur zeitweise anstieg.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.757 €/m² | 7,60 €/m² | 30.2 | +3.5% |
| 2023 | 2.757 €/m² | 8,12 €/m² | 28.3 | -6.4% |
| 2024 | 2.668 €/m² | 8,56 €/m² | 26.0 | -8.2% |
| 2025 | 2.712 €/m² | 8,98 €/m² | 25.2 | -3.1% |
| 2026 | 2.664 €/m² | 9,42 €/m² | 23.6 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mettendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mettendorf stieg von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.844 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.620 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.744 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,99 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Anstieg von 29,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,6 im dritten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2025 kräftiger wachsenden Mietpreisen gegenüber dem nur moderat veränderten Kaufpreisniveau.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.806 €/m² | 7,23 €/m² | 32.3 | +3.8% |
| 2023 | 2.680 €/m² | 7,62 €/m² | 29.3 | -9.3% |
| 2024 | 2.627 €/m² | 7,98 €/m² | 27.4 | -6.4% |
| 2025 | 2.728 €/m² | 8,42 €/m² | 27.0 | -1.6% |
| 2026 | 2.750 €/m² | 8,95 €/m² | 25.6 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mettendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Mettendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettendorf kann man den Bodenrichtwert in Mettendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mettendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mettendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettendorf liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,60 €/m² | +8.9% | 7,09 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² | +6.8% | 8,07 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² | +5.4% | 8,40 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² | +4.9% | 8,75 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +4.9% | 9,10 €/m² | 12,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mettendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettendorf liegt aktuell bei 9,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 9,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,23 €/m² | +2.8% | 7,02 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² | +5.3% | 7,46 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² | +4.7% | 7,86 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | +5.6% | 8,26 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² | +6.2% | 8,58 €/m² | 12,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mettendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mettendorf verzeichnet bei Häusern mit 2.635 €/m² und einem Rückgang von -5,6 % den stärksten Preisverlust im Vergleich mit allen Nachbarstädten, deren Häuserpreise zwischen -4,1 % und -5,3 % sanken. Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Neuerburg mit 2.510 €/m², am höchsten in Echternacherbrück mit 3.371 €/m² sowie in Irrel mit 3.223 €/m².
Bei Wohnungen bleibt Mettendorf mit 2.744 €/m² und -0,3 % weitgehend stabil und liegt im Mittelfeld der Nachbarstädte. Die höchsten Wohnungspreise weist Echternacherbrück mit 3.058 €/m² auf, die niedrigsten Rittersdorf (Eifel) mit 2.524 €/m², während Bollendorf mit 0,8 % den stärksten Zuwachs und Wolsfeld mit -1,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Körperich | 2.709 €/m² | -4.2% | 2.870 €/m² | +0.2% |
| Bettingen | 2.756 €/m² | -5.1% | 2.756 €/m² | -0.2% |
| Neuerburg | 2.511 €/m² | -4.1% | 2.716 €/m² | -0.3% |
| Ferschweiler | 3.024 €/m² | -4.8% | 2.652 €/m² | +0.5% |
| Bollendorf | 3.027 €/m² | -4.7% | 2.761 €/m² | +0.8% |
| Wolsfeld | 2.980 €/m² | -5.3% | 2.733 €/m² | -1.4% |
| Rittersdorf (Eifel) | 2.755 €/m² | -4.2% | 2.525 €/m² | -0.2% |
| Irrel | 3.224 €/m² | -4.3% | 2.768 €/m² | -0.8% |
| Bitburg | 2.862 €/m² | -4.2% | 2.753 €/m² | -0.5% |
| Echternacherbrück | 3.371 €/m² | -4.4% | 3.059 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
Mettendorf liegt bei Hausmieten mit 9,48 €/m² (+3,7 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, während Wolsfeld und Echternacherbrück mit jeweils 10,17 €/m² die höchsten Werte erreichen und Rittersdorf (Eifel) mit 9,17 €/m² (+1,0 %) den niedrigsten Wert sowie den schwächsten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt Mettendorf mit 9,03 €/m² unter allen Nachbarorten, Neuerburg folgt mit 8,64 €/m² als einziger Ort noch darunter, und Echternacherbrück führt mit 11,22 €/m².
Mit +7,0 % bei den Wohnungsmieten weist Mettendorf den stärksten Anstieg zum Vorjahr im gesamten Vergleichsraum auf, während die Nachbarorte zwischen +3,3 % (Bitburg) und +4,7 % (Neuerburg, Irrel) liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Mettendorf mit +3,7 % im oberen Bereich und wird nur von Neuerburg mit +3,7 % geringfügig übertroffen, während Ferschweiler (+1,9 %) und Bollendorf (+2,1 %) deutlich schwächer zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Körperich | 9,74 €/m² | +3.6% | 9,21 €/m² | +4.3% |
| Bettingen | 9,68 €/m² | +2.5% | 9,27 €/m² | +4.0% |
| Neuerburg | 9,33 €/m² | +3.7% | 8,64 €/m² | +4.7% |
| Ferschweiler | 9,36 €/m² | +1.9% | 10,11 €/m² | +4.1% |
| Bollendorf | 9,46 €/m² | +2.0% | 10,18 €/m² | +3.8% |
| Wolsfeld | 10,17 €/m² | +3.4% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Rittersdorf (Eifel) | 9,17 €/m² | +1.0% | 9,21 €/m² | +3.7% |
| Irrel | 9,97 €/m² | +2.9% | 10,62 €/m² | +4.7% |
| Bitburg | 10,10 €/m² | +2.9% | 10,07 €/m² | +3.3% |
| Echternacherbrück | 10,17 €/m² | +2.6% | 11,22 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mettendorf?
Die Immobilienpreise in Mettendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mettendorf
Die Hauspreise in Mettendorf sind von 2.358 €/m² Q3 2021 auf 2.635 €/m² gestiegen (11,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.588 €/m² auf 2.744 €/m² gestiegen (6,03%).
Aktuell kosten Häuser in Mettendorf durchschnittlich 2.635 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.744 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 100 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Mettendorf haben sich um 3,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mettendorf liegt aktuell bei 23,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mettendorf ihren Höchstwert von 2.878 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.358 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.844 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.588 €/m² im Q3 2021.