Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettendorf 2026

Hauspreise in Mettendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettendorf liegt aktuell bei 2.849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettendorf liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mettendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.849 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,94 €/m² auf 9,50 €/m², was einer Steigerung von 36,9 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 2.869 €/m² einen lokalen Höchststand, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Markttrends und sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Reduktion um 11,7 % resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 30,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.

In Mettendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.753 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,4% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.835 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.618 €/m², bevor die Preise wieder moderat anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,99 €/m² auf 8,76 €/m², was einem kontinuierlichen Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 26,2, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 rückläufig waren, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettendorf kann man den Bodenrichtwert in Mettendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mettendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettendorf liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mettendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettendorf liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Mettendorf verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.849 €/m² und einem Anstieg von 8,7 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preissteigerung, die deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Mettendorf mit 2.753 €/m² und einem Zuwachs von 2,1 % im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Kaufpreise weist Echternacherbrück mit 3.607 €/m² für Häuser und 3.037 €/m² für Wohnungen auf, während Neuerburg mit 2.681 €/m² die günstigsten Häuserpreise der Region bietet. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen betrachteten Städten mit jeweils 2,4 % nahezu identische Zuwachsraten zeigen, während die Häuserpreise deutlich stärker gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Mettendorf verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 9,5 €/m² eine Steigerung von 6,9% zum Vorjahr und liegt damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Bei den Wohnungsmietpreisen erreicht Mettendorf 8,76 €/m² mit einer Zunahme von 3,3%, womit die Gemeinde im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte positioniert ist.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Echternacherbrück mit 10,12 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen sowie Irrel mit 10,19 €/m² für Wohnungen auf, während Neuerburg mit 8,28 €/m² die günstigsten Wohnungsmietpreise bietet. Auffällig ist, dass Mettendorfs Preissteigerung bei Häusern mit 6,9% deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte von durchschnittlich 7,5% bis 7,7% liegt.

Die Immobilienpreise in Mettendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettendorf besser einschätzen zu können.