Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bettingen 2026

Hauspreise in Bettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bettingen liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bettingen liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.593 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bettingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.008 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.748 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,08 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

In Bettingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.593 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.748 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 6,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,16 €/m² auf 8,95 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 3,6 %, während die Preise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 tendenziell stagnierten oder leicht sanken.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026, bevor er sich zuletzt bei 25,6 stabilisierte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, was sich besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten manifestierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bettingen kann man den Bodenrichtwert in Bettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bettingen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bettingen liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Bettingen verzeichnet bei Häusern mit 2.980 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 7,9% zum Vorjahr, liegt damit jedoch unter den meisten Nachbarstädten wie Echternacherbrück mit 3.607 €/m², Irrel mit 3.448 €/m² oder Ferschweiler mit 3.253 €/m². Lediglich Neuerburg weist mit 2.681 €/m² und Mettendorf mit 2.835 €/m² niedrigere Hauspreise auf.

Bei Wohnungen liegt Bettingen mit 2.748 €/m² und einer moderaten Steigerung von 1,8% im mittleren Bereich der Region, während Echternacherbrück mit 3.037 €/m² die höchsten und Rittersdorf (Eifel) mit 2.514 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine einheitliche Preissteigerung von 2,4% aufweisen, während Bettingen darunter bleibt.

Mietspiegel der Region

Bettingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,65 €/m² eine Position im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Preise mit 6,51 % zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten wie Mettendorf (7,51 %) oder Rittersdorf (Eifel) (7,66 %). Bei Wohnungen liegt Bettingen mit 8,95 €/m² ebenfalls unter dem Niveau von Echternacherbrück (10,84 €/m²) oder Irrel (10,19 €/m²), während die Preissteigerung von 3,11 % deutlich unter den Zuwächsen der Nachbargemeinden bleibt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Echternacherbrück mit 10,12 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen auf, während Neuerburg mit 8,28 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in allen Nachbarstädten zwischen 7,49 % und 7,66 % lagen und damit durchweg höher ausfielen als in Bettingen.

Die Immobilienpreise in Bettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bettingen besser einschätzen zu können.