Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bünde 2026

Hauspreise in Bünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bünde liegt aktuell bei 2.677 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.677 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bünde liegt aktuell bei 1.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.659 €/m² auf 1.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bünde zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.298 €/m² auf 2.677 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.864 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,89 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 Anfang 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zeitweise stagnierten oder sanken, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu konstant fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bünde zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.659 €/m² auf 1.983 €/m², was einem Zuwachs von 19,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.073 €/m² erreicht, seitdem zeigt sich ein rückläufiger Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,20 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,3 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 25,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 20,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 17,5 % seit dem Höchststand ist primär auf die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen. Die stärkste Veränderung zeigt sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 5,2 % innerhalb eines Quartals.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bünde kann man den Bodenrichtwert in Bünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bünde liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bünde liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Bünde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.677 €/m² mit einem Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.983 €/m² nahezu stabil blieben und um 0,5 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Bünde im mittleren Preissegment, deutlich unter Herford mit 2.941 €/m² für Häuser und Enger mit 2.895 €/m², aber über Hüllhorst mit 2.404 €/m² und Preußisch Oldendorf mit 2.405 €/m².

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während Bünde einen leichten Rückgang verzeichnet, legten die Nachbarstädte Rödinghausen mit 3,6 % und Hüllhorst mit 3,7 % deutlich zu. Die höchsten Wohnungspreise erreicht Herford mit 2.215 €/m² bei einem Anstieg von 3,7 %, während Hiddenhausen mit 1.870 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bünde zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,96 % bei Häusern auf 8,86 €/m² und 4,33 % bei Wohnungen auf 7,96 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten rückläufige Werte verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Vergleich zu Rödinghausen, das mit einem Rückgang von -3,72 % bei Häusern die stärkste negative Veränderung aufweist, und zu Herford, das mit 9,63 €/m² die höchsten Hausmieten in der Region erreicht.

Bei den Wohnungsmieten liegt Bünde im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Spenge mit 5,67 % und Löhne mit 5,14 % noch höhere Zuwachsraten verzeichnen. Preußisch Oldendorf weist mit 7,35 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region auf, während Herford mit 7,91 €/m² auch hier die Spitzenposition einnimmt.

Die Immobilienpreise in Bünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bünde besser einschätzen zu können.