Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Coesfeld 2026

Hauspreise in Coesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Coesfeld liegt aktuell bei 3.153 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.600 €/m² auf 3.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Coesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Coesfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Coesfeld liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Coesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Coesfeld zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.600 €/m² auf 3.153 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase verlief von Anfang 2021 bis Mitte 2022 mit kontinuierlichen Zuwächsen, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, bevor diese ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,30 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,2 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Faktors ab Ende 2022 resultierte aus stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die vorherige Erhöhung auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen war.

In Coesfeld zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre (Q1 2021 bis Q1 2026) eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 2.328 €/m² auf 2.748 €/m², was einem Anstieg von 18,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,77 €/m², was einer Steigerung von 26,9% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Q1 2021 und Q1 2022 mit 13,6%, während sich die Dynamik ab Q4 2022 deutlich abschwächte und die Kaufpreise seit Q1 2023 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 in Q1 2021 auf einen Höchstwert von 30,9 in Q2 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,1 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022, wobei die Mietpreise zwischen Q1 2023 und Q1 2026 um 15,5% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 2,0% nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Coesfeld kann man den Bodenrichtwert in Coesfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Coesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Coesfeld liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Coesfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Coesfeld liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Coesfeld verzeichnet mit Kaufpreisen von 3.153 €/m² für Häuser und 2.748 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Nottuln mit 3.227 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Preissteigerungen von 3,4% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den günstigeren Nachbarstädten wie Gescher, Rosendahl oder Stadtlohn, die Zuwachsraten von über 4,4% bei Häusern verzeichnen.

Während günstigere Standorte wie Legden mit 2.613 €/m² oder Velen mit 2.684 €/m² deutlich unter dem Coesfelder Preisniveau liegen, bewegen sich Dülmen und Billerbeck mit 3.040 €/m² bzw. 3.008 €/m² in vergleichbaren Preislagen, weisen allerdings mit nur 1,9% bzw. 1,9% deutlich geringere Steigerungsraten auf.

Mietspiegel der Region

Coesfeld verzeichnet mit 4,09 % bei Häusern und 3,66 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich und liegt mit 9,67 €/m² für Häuser sowie 8,77 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden überwiegend moderate Zuwächse zwischen 0,97 % und 1,10 % bei Häusern aufweisen, hebt sich Coesfeld deutlich von diesem Trend ab.

Das höchste Mietpreisniveau in der Region erreicht Nottuln mit 10,13 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dülmen mit vergleichbaren Werten von 9,71 €/m² beziehungsweise 8,86 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Rosendahl mit 8,58 €/m² für Häuser und sowohl Rosendahl als auch Velen mit jeweils 7,89 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Coesfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Coesfeld besser einschätzen zu können.