Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Legden 2026

Hauspreise in Legden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Legden liegt aktuell bei 2.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,5% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Legden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Legden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Legden liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.949 €/m² auf 2.350 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Legden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Legden zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.100 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.615 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,38 €/m² auf 8,63 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % entspricht. Die stärksten Kaufpreisanstiege erfolgten in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Werten bis zu 2.599 €/m², bevor im vierten Quartal 2022 ein Rückgang von 6,84 % zum Vorquartal eintrat.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,4 auf 25,3, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit dem zweiten Quartal 2022, als der Faktor von seinem Höchstwert von 30,5 kontinuierlich fiel, während die Mietpreise weiterhin anstiegen und die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Legden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.949 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.350 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,18 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Anstieg von 29,0% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2022 stark zulegten und danach stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Kaufpreise nach ihrem Peak Mitte 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, was den Faktor seit dem Höchststand um 16,0% reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Legden kann man den Bodenrichtwert in Legden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Legden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Legden liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Legden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Legden liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Legden verzeichnet bei den Hauspreisen mit 5,0% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr und liegt mit 2.615 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Coesfeld mit 3.165 €/m² und Billerbeck mit 3.008 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Legden mit 2.350 €/m² im Mittelfeld und zeigt mit 2,8% die zweithöchste Preissteigerung nach Horstmar, das mit 6,3% die deutlichste Dynamik verzeichnet.

Besonders günstige Kaufpreise für Häuser finden sich in Schöppingen mit 2.502 €/m² trotz einer hohen Steigerung von 5,9%, während Heek mit 2.052 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Die Preisentwicklung in Legden liegt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt, der bei Häusern zwischen 1,9% und 5,9% und bei Wohnungen zwischen 1,0% und 6,3% variiert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Legden zeigen mit 4,2% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten deutlich niedriger ausfallen. Aktuell liegen die Mieten für Häuser bei 8,63 €/m² und für Wohnungen bei 7,97 €/m², womit Legden sich im mittleren Bereich der Region positioniert.

Während Coesfeld mit 9,71 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, sind in Metelen mit 7,91 €/m² bzw. 7,69 €/m² die günstigsten Mieten der Region zu finden. Die Nachbarstädte verzeichneten mehrheitlich moderate Preissteigerungen zwischen 0,9% und 3,8%, lediglich Rosendahl bei Wohnungen mit 1,4% und Coesfeld mit 1,6% zeigten besonders verhaltene Entwicklungen.

Die Immobilienpreise in Legden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Legden besser einschätzen zu können.