Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüdinghausen 2026

Hauspreise in Lüdinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüdinghausen liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.714 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lüdinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lüdinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüdinghausen liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lüdinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lüdinghausen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.714 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,9% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,25 €/m² auf 9,81 €/m², was einem Anstieg von 35,3% gleichkommt. Auffällig ist eine Phase rückläufiger Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9 zurück, was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in den Jahren 2023 und 2024, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

In Lüdinghausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.208 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Anstieg von 29,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 deutlich anzogen und anschließend stagnierten, zeigten die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Kaufpreise in der ersten Phase bis Mitte 2022 zurückzuführen, während der anschließende Rückgang des Faktors durch die stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüdinghausen kann man den Bodenrichtwert in Lüdinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüdinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüdinghausen liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüdinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüdinghausen liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüdinghausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.280 €/m² mit einer Steigerung von 3,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.666 €/m² mit einem Plus von 2,9 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Haltern am See mit 3.636 €/m² für Häuser und oberhalb von Selm mit 2.810 €/m².

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Haltern am See mit 5,4 % bei Häusern und in Senden (Westfalen)) mit 4,8 % bei Wohnungen. Die Nachbarstädte Nordkirchen und Ascheberg (Westfalen)) weisen mit jeweils unter 2.900 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise der Region auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lüdinghausen zeigen mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik, wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 4,6% zum Vorjahr deutlich kräftiger wachsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Waltrop mit 11,21 €/m² und Haltern am See mit 10,82 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen, liegt Lüdinghausen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Lüdinghausen ebenfalls im Mittelfeld, jedoch nur knapp hinter Senden (Westfalen)) mit 9,06 €/m², das mit 6,1% die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Besonders niedrige Wohnungsmieten finden sich in Selm mit 7,73 €/m² und Datteln mit 7,56 €/m², während die Veränderungsraten in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 2,3% und 4,2% liegen.

Die Immobilienpreise in Lüdinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüdinghausen besser einschätzen zu können.