Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wassenberg 2026

Hauspreise in Wassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wassenberg liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,5% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wassenberg liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 1.759 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wassenberg zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.223 €/m² auf 2.911 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.526 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 einen Wert von 2.767 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 9,38 €/m² mit vergleichsweise geringeren Schwankungen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,4 ab. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erhöhung auf 24,6 im ersten Quartal 2026 auf einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise von 4,1 % bei gleichzeitig nur geringfügig steigenden Mietpreisen von 0,9 % zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wassenberg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.759 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.144 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.956 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 2.079 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,2 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter aufwärts von 6,41 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,9 Anfang 2021 auf 20,6 im ersten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert von 20,5 im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Zwischenhoch bei 25,5 im dritten Quartal 2022 resultiert aus den zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten. Die aktuelle leichte Erholung des Faktors auf 20,6 ist auf den stärkeren prozentualen Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wassenberg kann man den Bodenrichtwert in Wassenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wassenberg liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wassenberg liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Wassenberg verzeichnet mit 6,9% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während etwa Gangelt mit -2,2% bei Häusern sogar rückläufige Preise aufweist. Das Preisniveau in Wassenberg liegt mit 2.767 €/m² für Häuser und 2.079 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Brüggen mit 3.014 €/m² und Erkelenz mit 2.966 €/m², während Gangelt mit 2.545 €/m² und 1.875 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bemerkenswert sind die negativen Entwicklungen bei Wohnungspreisen in Waldfeucht mit -5,3% und Erkelenz mit -0,8%.

Mietspiegel der Region

Wassenberg verzeichnet mit 5,6% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während alle Nachbarstädte rückläufige oder deutlich geringere Zuwächse bei den Hausmieten aufweisen. Mit 9,38 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen positioniert sich Wassenberg im mittleren Preissegment der Region.

Besonders hohe Mieten werden in Schwalmtal mit 10,42 €/m² für Häuser und Brüggen mit 8,85 €/m² für Wohnungen verlangt, während Waldfeucht mit 8,84 €/m² bzw. 7,94 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Preisrückgänge zwischen -0,1% und -1,7% verzeichnen, während bei Wohnungen moderate Steigerungen zwischen 2,6% und 4,9% zu beobachten sind.

Die Immobilienpreise in Wassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wassenberg besser einschätzen zu können.