Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haltern am See 2026

Hauspreise in Haltern am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haltern am See liegt aktuell bei 3.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.939 €/m² auf 3.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haltern am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haltern am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haltern am See liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haltern am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haltern am See zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.939 €/m² auf 3.632 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,6 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsdynamik war zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 zu beobachten, während die Kaufpreise ab dem 2. Quartal 2023 mehrheitlich stagnierten oder leicht schwankten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Zuwachs von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 1. Quartal 2021 auf 28,0 im 1. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 einen Höchststand von 33,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreisdynamik nachließ, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haltern am See stiegen von 2.221 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.723 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,72 €/m², was eine Steigerung von 26,2 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 zu verzeichnen, während die Entwicklung ab dem zweiten Halbjahr 2022 deutlich verhaltener verlief und zeitweise sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,8 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 30,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 sanken oder stagnierten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen. Seit Anfang 2024 entwickeln sich beide Preiskomponenten moderat aufwärts, wobei die Mietpreisdynamik stärker ausfällt und den Kaufpreisfaktor weiter reduziert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haltern am See kann man den Bodenrichtwert in Haltern am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haltern am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haltern am See liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haltern am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haltern am See liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Haltern am See verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über dem Preisniveau von Reken (2.922 €/m²) und Herten (3.005 €/m²). Auch bei Wohnungen positioniert sich Haltern am See mit 2.723 €/m² im oberen Segment, übertroffen nur von Lüdinghausen (2.656 €/m²) und Dülmen (2.559 €/m²).

Die Preissteigerungen in Haltern am See fallen mit 2,3 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen moderat aus, während Marl bei Häusern mit 5,9 % und Recklinghausen bei Wohnungen mit 5,1 % deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Herten weist mit 0,4 % die geringste Preissteigerung bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Haltern am See verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen von 4,0% bzw. 6,1% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,0% und 4,2% aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Herten, wo die Wohnungsmieten mit lediglich 0,3% nahezu stagnierten.

Im regionalen Vergleich liegen die absoluten Mietpreise in Haltern am See im oberen Mittelfeld, wobei Recklinghausen mit 11,18 €/m² für Häuser und Dülmen mit 8,86 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte der Region markieren. Die niedrigsten Mieten finden sich in Reken bei Häusern mit 8,99 €/m² und in Herten bei Wohnungen mit 7,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Haltern am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haltern am See besser einschätzen zu können.