Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brilon 2026

Hauspreise in Brilon

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brilon liegt aktuell bei 2.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 2.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brilon sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brilon

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brilon liegt aktuell bei 2.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 1.615 €/m² auf 2.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brilon sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brilon zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.751 €/m² auf 2.298 €/m², was einer Steigerung von 31,2% entspricht. Nach einem besonders dynamischen Wachstum in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 setzte ab Anfang 2023 eine Verlangsamung ein, die zeitweise in stagnierende bis leicht rückläufige Werte überging, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,4 im ersten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang, obwohl zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 ein Höchststand von 26,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 34,4% von 5,75 €/m² auf 7,73 €/m² gegenüber dem Kaufpreisanstieg, wobei die Mieten kontinuierlicher wuchsen als die Kaufpreise.

In Brilon zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.615 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.027 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,63 €/m² auf 7,27 €/m², was einer Steigerung von 29,1 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Kaufpreissteigerungen von über 8 % pro Quartal, während ab 2023 eine vorübergehende Korrekturphase mit rückläufigen Kaufpreisen bis auf 1.891 €/m² einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,2 im ersten Quartal 2026, nachdem zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 26,2 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brilon kann man den Bodenrichtwert in Brilon heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brilon

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brilon liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brilon

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brilon liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Brilon verzeichnet mit 2.298 €/m² für Häuser und 2.027 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 5,9% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen zu den höchsten der Nachbarstädte zählen. Lediglich Anröchte weist mit 2.444 €/m² höhere Hauspreise auf, während Büren mit 2.357 €/m² ebenfalls über dem Briloner Niveau liegt.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Marsberg mit 1.965 €/m² für Häuser und Bad Wünnenberg mit 1.216 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die moderaten Preissteigerungen in Rüthen und Warstein mit jeweils 2,6% bei Häusern sowie der leichte Preisrückgang bei Wohnungen in Anröchte um 0,0%.

Mietspiegel der Region

Brilon verzeichnet bei den Mietpreisen sowohl für Häuser mit 7,73 €/m² als auch für Wohnungen mit 7,27 €/m² eine Position im oberen Mittelfeld der Region. Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt mit 5,5 % zum Vorjahr besonders dynamisch aus, während Häuser mit 3,8 % moderater zulegen.

Anröchte weist mit 7,82 €/m² die höchsten Hausmieten der Region auf, während Bestwig mit 7,13 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten führt Winterberg mit 7,65 €/m², wohingegen Marsberg und Bad Wünnenberg mit Werten um 6,60 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Brilon werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brilon besser einschätzen zu können.