Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marsberg 2026

Hauspreise in Marsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marsberg liegt aktuell bei 1.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,9% gestiegen – von 1.514 €/m² auf 1.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marsberg liegt aktuell bei 1.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 1.047 €/m² auf 1.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marsberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.514 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.967 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,9% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,86 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 32,4% gleichkommt. Nach einer besonders dynamischen Phase im zweiten Halbjahr 2021 mit Kaufpreissteigerungen von über 10% verlangsamte sich die Entwicklung ab 2023 mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich der Markt seit Anfang 2024 wieder stabilisierte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Verlauf der fünf Jahre zwischen 21,5 und 25,1, wobei er von seinem Höchststand im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 21,1 im ersten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die sich in den letzten Quartalen dynamischer entwickelten als die Kaufpreise, insbesondere im dritten Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 3,5% bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marsberg zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.047 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.335 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,5 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.381 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise seit Mitte 2023 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,10 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 6,60 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,4 im dritten und vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 16,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marsberg kann man den Bodenrichtwert in Marsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marsberg liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marsberg liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 5,1 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Marsberg verzeichnet mit 1.967 €/m² für Häuser und 1.335 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 5,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen dennoch überdurchschnittlich gestiegen sind. Während die Hauspreise in Marsberg deutlich unter dem Niveau von Borchen mit 2.865 €/m² liegen, bewegen sich die Wohnungspreise ebenfalls am unteren Ende der regionalen Spanne.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Willebadessen, wo Häuser mit 9,8% die stärkste Steigerung erfuhren, sowie in Warburg mit einem Anstieg von 7,3%. Bei den Wohnungspreisen führt Lichtenau (Westfalen)) mit 7,2% Zuwachs, während Rüthen mit nur 0,6% die geringste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Marsberg verzeichnet mit 7,76 €/m² bei Häusern und 6,60 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung zum Vorjahr von 3,3 % bzw. 5,4 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder rückläufige Preise aufweisen. Borchen liegt mit 8,99 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen deutlich über dem regionalen Niveau, wohingegen Willebadessen mit 7,47 €/m² bzw. 6,72 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich erreicht.

Auffällig ist der negative Trend bei den Häusermieten in mehreren Nachbarstädten: Bad Wünnenberg, Lichtenau (Westfalen)), Warburg, Büren und Borchen verzeichnen Rückgänge zwischen -0,4 % und -1,1 %. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich dagegen ein durchweg positives Bild mit Zuwächsen zwischen 2,1 % in Büren und 5,4 % in Brilon, wobei Marsberg hier im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Marsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marsberg besser einschätzen zu können.