Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dülmen 2026

Hauspreise in Dülmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dülmen liegt aktuell bei 3.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,9% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 3.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dülmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dülmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dülmen liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dülmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dülmen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.507 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.032 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.073 €/m² kletterten, folgte ab Anfang 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis auf 2.866 €/m², bevor ab 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,23 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag deutlichen Schwankungen und bewegte sich zwischen 28,9 im ersten Quartal 2021 und einem Zwischenhoch von 31,8 im vierten Quartal 2022. Die anschließende Reduzierung auf 26,1 im ersten Quartal 2026 resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Dülmen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.109 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.552 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Anstieg von 29,1% gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei Kaufpreisen erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während seit Anfang 2023 eine seitwärts gerichtete bis leicht rückläufige Entwicklung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im vierten Quartal 2022 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 16,0% bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Anfang 2023 zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dülmen kann man den Bodenrichtwert in Dülmen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dülmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dülmen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dülmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dülmen liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Dülmen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr eine Preissteigerung von 2,7 % bei Häusern auf 3.032 €/m² und von 2,2 % bei Wohnungen auf 2.552 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Haltern am See mit 3.636 €/m² die höchsten Hauspreise und eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,4 % aufweist, bildet Rosendahl mit 2.517 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Dülmen liegt über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte wie Nottuln, Lüdinghausen und Coesfeld, die lediglich Zuwächse zwischen 1,0 % und 2,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Dülmen mit 2.552 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Havixbeck (2.986 €/m²) und Billerbeck (2.791 €/m²).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dülmen zeigen mit 3,6% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 1,0% und 2,0% verzeichnen. Mit 9,68 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen liegt Dülmen im mittleren Preissegment der Region.

Haltern am See weist mit 10,82 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Havixbeck bei Wohnungen mit 9,32 €/m² an der Spitze liegt. Besonders auffällig ist Senden (Westfalen)) mit einem außergewöhnlich hohen Anstieg von 6,1% bei den Wohnungsmieten, während Rosendahl mit 7,89 €/m² und 8,58 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Dülmen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dülmen besser einschätzen zu können.