Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübbecke 2026

Hauspreise in Lübbecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübbecke liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,3% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübbecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübbecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübbecke liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübbecke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lübbecke zeigten sich über den beobachteten Zeitraum sehr dynamisch: Ausgehend von 2.002 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchstwert von 2.555 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie sich auf einem Niveau um 2.400 bis 2.500 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,37 €/m² in Q1 2021 auf 8,35 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 31,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 23,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,0 in Q1 2022 auf aktuell 24,6 in Q1 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q1 2022 und Q1 2024, als er von 30,0 auf 24,9 fiel, während die Kaufpreise in dieser Phase stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübbecke sind von 1.705 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.079 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,97 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 30,0 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.090 €/m² folgte eine Korrekturphase bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.942 €/m², bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,8 im ersten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 6,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 21,9 %. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübbecke kann man den Bodenrichtwert in Lübbecke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübbecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübbecke liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübbecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübbecke liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübbecke verzeichnet bei Häusern mit 2.469 €/m² und Wohnungen mit 2.079 €/m² moderate Preissteigerungen von 1,3% bzw. 1,1% und liegt damit im Vergleich zu den Nachbarstädten deutlich unter deren Wachstumsdynamik. Während die meisten umliegenden Städte Steigerungsraten zwischen 2% und 6% aufweisen, bleibt Lübbecke zusammen mit Rahden und Preußisch Oldendorf bei der Preisentwicklung zurückhaltend.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bad Oeynhausen mit 2.773 €/m² für Häuser und 2.167 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster, gefolgt von Bünde, das mit einem Hauspreisanstieg von 6,1% die stärkste Wachstumsrate verzeichnet. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Preußisch Oldendorf mit 1.872 €/m², während Hille bei Wohnungen mit 4,4% den höchsten Preisanstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lübbecke zeigen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,7% bei Häusern auf 8,35 €/m² und 3,7% bei Wohnungen auf 7,76 €/m², womit die Stadt eine Sonderstellung einnimmt: Während in allen Nachbarstädten die Hausmieten sanken, verzeichnete Lübbecke als einziger Standort einen Zuwachs. Im regionalen Vergleich liegt Lübbecke bei den Hausmieten im Mittelfeld, während Bad Oeynhausen mit 8,88 €/m² und Bünde mit 8,85 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Rahden mit 7,89 €/m² sowie Preußisch Oldendorf mit 7,96 €/m² die günstigsten Mieten bieten.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Lübbecke ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Bad Oeynhausen mit 8,12 €/m² auch hier die Spitze markiert, während Preußisch Oldendorf und Rahden mit 7,35 €/m² bzw. 7,38 €/m² am günstigsten bleiben. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang der Hausmieten in Rödinghausen um -3,7%, während Löhne mit 5,1% und Bünde mit 5,0% die stärksten Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Lübbecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübbecke besser einschätzen zu können.