Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Oeynhausen 2026

Hauspreise in Bad Oeynhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Oeynhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Oeynhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23% gestiegen – von 1.763 €/m² auf 2.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Oeynhausen sind von 2.284 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.775 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Zwischen 2021 und 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf 2.816 €/m², während von 2023 bis Mitte 2024 ein Rückgang auf zeitweise 2.648 €/m² zu verzeichnen war, bevor ab Ende 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,78 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 im ersten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2023 und der ersten Hälfte 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.763 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht. Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 kontinuierlich stiegen und dort mit 2.152 €/m² einen Höchststand erreichten, folgte ab Mitte 2023 eine Phase mit rückläufigen Werten, bevor ab Ende 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Steigerung von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 26,5 erreicht wurde. Die Reduktion des Faktors seit dem Höchststand ist primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Bad Oeynhausen verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Oeynhausen kann man den Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Oeynhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Oeynhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Oeynhausen liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Oeynhausen verzeichnet bei Häusern mit 2.775 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei Herford mit 2.941 €/m² und Hiddenhausen mit 2.831 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Hille mit 2.381 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Bad Oeynhausen mit 2.169 €/m² im oberen Segment, übertroffen nur von Herford mit 2.215 €/m².

Die Preisentwicklung in Bad Oeynhausen fällt mit 1,7 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Zuwachsraten vieler Nachbarstädte wie Vlotho mit 6,2 % bei Häusern oder Hille mit 4,4 % bei Wohnungen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Minden, wo Häuser nur um 1,3 % zulegten, während die Wohnungspreise mit 2,4 % ähnlich zu Bad Oeynhausen stiegen.

Mietspiegel der Region

Bad Oeynhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,89 €/m² und Wohnungen mit 8,12 €/m² im regionalen Vergleich moderate Werte, während die Nachbarstädte Herford mit 9,63 €/m² für Häuser und Minden mit 8,40 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnehmen. Am günstigsten sind Häuser in Hille mit 8,15 €/m² und Wohnungen in Vlotho mit 6,99 €/m².

Besonders auffällig ist die positive Entwicklung in Bad Oeynhausen: Während die Hausmieten um 2,77 % stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,32 % den höchsten Anstieg unter allen Nachbarstädten. Im Gegensatz dazu zeigen sämtliche umliegenden Städte bei den Hausmieten rückläufige Werte zwischen -0,21 % in Herford und -1,02 % in Porta Westfalica.

Die Immobilienpreise in Bad Oeynhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Oeynhausen besser einschätzen zu können.