Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rahden 2026

Hauspreise in Rahden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rahden liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 1.904 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rahden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rahden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rahden liegt aktuell bei 2.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.665 €/m² auf 2.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rahden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rahden zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.904 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.358 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,95 €/m² auf 7,86 €/m², was einem Zuwachs von 32,1% entspricht. Beide Märkte verzeichneten dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 die dynamischsten Zuwächse, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 30,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die im Vergleich zu den Kaufpreisen eine stärkere Dynamik aufwiesen, insbesondere in den Quartalen mit stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2023.

In Rahden stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.665 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.049 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.057 €/m² erreichten, folgte bis Anfang 2024 eine Korrekturphase mit Rückgang auf 1.925 €/m², bevor sie sich 2025 wieder auf über 2.000 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,74 €/m² auf 7,35 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,2 auf 23,2 und erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert. Der deutliche Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 mit durchschnittlich 1,0 % bis 2,0 % pro Quartal dynamischer wuchsen als in den Vorjahren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rahden kann man den Bodenrichtwert in Rahden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rahden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rahden liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rahden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rahden liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Rahden verzeichnet mit 2.358 €/m² für Häuser und 2.049 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zum Vorjahr von 0,1 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen, liegt Rahden bei beiden Immobilientypen im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Minden mit 2.618 €/m², die niedrigsten in Petershagen mit 2.161 €/m², das als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -1,1 % verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Stemwede mit einem Anstieg von 8,9 % und die Hauspreise in Lübbecke mit 5,0 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rahden zeigen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg bei Häusern um 1,42 % auf 7,86 €/m² und bei Wohnungen um 3,67 % auf 7,35 €/m², womit die Stadt zu den günstigeren Standorten in der Region gehört. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 0,47 % und 3,72 % verzeichnen, hebt sich Rahden als einzige Kommune mit steigenden Hausmieten deutlich ab.

Minden weist mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Stemwede mit 7,62 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungsmieten zeigen fast alle Nachbarstädte mit Anstiegen zwischen 1,20 % und 4,56 % eine ähnliche Dynamik wie Rahden, wobei Kirchlengern mit 4,56 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rahden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rahden besser einschätzen zu können.