Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Preußisch Oldendorf 2026

Hauspreise in Preußisch Oldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Preußisch Oldendorf liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,4% gestiegen – von 1.941 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Preußisch Oldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Preußisch Oldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Preußisch Oldendorf liegt aktuell bei 1.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 1.508 €/m² auf 1.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Preußisch Oldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Preußisch Oldendorf sind im Betrachtungszeitraum von 1.941 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.414 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich von Anfang 2021 bis Mitte 2022 mit kontinuierlichen Zuwächsen, während ab dem dritten Quartal 2022 eine Stagnation mit anschließenden Rückgängen bis Anfang 2024 eintrat, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,09 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 31,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine Abnahme um 17,6 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierende oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Der niedrigere Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Preußisch Oldendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.508 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.879 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,6 % entspricht. Dabei entwickelten sich die Preise ungleichmäßig: Zwischen Anfang 2021 und Anfang 2022 stiegen sie kontinuierlich um 13,4 %, erreichten im vierten Quartal 2022 mit 1.863 €/m² ihren Höchststand, fielen danach bis Anfang 2023 auf 1.802 €/m² und stagnierten mit leichten Schwankungen bis Mitte 2024, bevor sie zum Jahresende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Zuwachs von 32,3 % entspricht, wobei der Anstieg weitgehend kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,5 im ersten Quartal 2021 auf 21,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Den Höchstwert erreichte der Faktor im dritten Quartal 2022 mit 25,2, bevor er aufgrund stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten kontinuierlich sank. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors zwischen den Quartalen resultieren aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen, wobei in Phasen rückläufiger Kaufpreise bei steigenden Mieten der Faktor besonders deutlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Preußisch Oldendorf kann man den Bodenrichtwert in Preußisch Oldendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Preußisch Oldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Preußisch Oldendorf liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Preußisch Oldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Preußisch Oldendorf liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Preußisch Oldendorf verzeichnet mit 2.414 €/m² für Häuser und 1.879 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,8 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Bünde mit 2.674 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und um 6,1 % zulegte, liegt Stemwede mit 2.326 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Preußisch Oldendorf mit 1.879 €/m² am günstigsten in der Region, während Lübbecke mit 2.088 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Stemwede, wo Wohnungen mit 8,9 % den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte erfuhren, während Kirchlengern und Löhne nur minimale Zuwächse von 0,95 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Preußisch Oldendorf verzeichnet mit 7,99 €/m² für Häuser und 7,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt bei Wohnungen gemeinsam mit Rahden und nur knapp unter Stemwede rangiert. Die höchsten Mieten werden in Bünde mit 8,85 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Kirchlengern und Löhne.

Während die Mietpreise für Häuser in allen Nachbarstädten rückläufig sind, verzeichnet Preußisch Oldendorf als einzige Kommune einen Anstieg von 2,3 %. Bei den Wohnungen liegt Preußisch Oldendorf mit einer Steigerung von 4,24 % im Mittelfeld, wobei Löhne mit 5,14 % und Bünde mit 5,02 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Preußisch Oldendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Preußisch Oldendorf besser einschätzen zu können.