Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordwalde 2026

Hauspreise in Nordwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordwalde liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 3.143 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordwalde liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nordwalde zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.683 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.210 €/m², was einem Zuwachs von 19,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.143 €/m² senkte, wobei der aktuelle Wert dennoch 17,1 % über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,09 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 34,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die unterschiedlichen Dynamiken: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sinken, stiegen die Mietpreise im gesamten Beobachtungszeitraum nahezu kontinuierlich an, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,7 % gegenüber dem Ausgangswert führte.

In Nordwalde zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.872 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.330 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Zuwachs von 30,4 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders in der ersten Jahreshälfte 2021 und im vierten Quartal 2024 stark anzogen, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher mit gleichmäßigen quartalsweisen Steigerungen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,1 und 25,7 und lag im ersten Quartal 2026 bei 22,3. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im dritten Quartal 2022 resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit einer Gesamtsteigerung von 30,4 % die Kaufpreissteigerung von 24,5 % deutlich übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordwalde kann man den Bodenrichtwert in Nordwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordwalde liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordwalde liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordwalde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.143 €/m² mit einer Steigerung von 2,8% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.330 €/m² mit 2,6% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nordwalde im mittleren Preissegment, deutlich unter Altenberge mit 3.525 €/m² für Häuser und Havixbeck mit 2.986 €/m² für Wohnungen, aber über Neuenkirchen (Steinfurt)) mit 2.708 €/m² respektive 2.371 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Greven mit 5,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen sowie in Horstmar mit 6,3% bei Wohnungen, während die Preisentwicklung in Nordwalde moderat ausfällt. Die geringsten Zuwächse zeigen Havixbeck und Billerbeck mit Steigerungsraten um 1,0% bis 1,9%.

Mietspiegel der Region

Nordwalde verzeichnet mit 3,3% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern größtenteils unter 2,0% Wachstum liegen. Die Mietpreise liegen mit 9,51 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Havixbeck weist mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Neuenkirchen (Steinfurt)) mit 8,25 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist die dynamische Preisentwicklung in Greven, das mit 4,0% bei Wohnungen die stärkste Steigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nordwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordwalde besser einschätzen zu können.