Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emsdetten 2026

Hauspreise in Emsdetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emsdetten liegt aktuell bei 3.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 3.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emsdetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emsdetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emsdetten liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emsdetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Emsdetten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.613 €/m² auf den Höchstwert von 3.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.188 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,86 €/m² auf 9,25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 34,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im ersten Quartal 2021 auf derzeit 28,7, wobei der Höchststand von 35,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emsdetten stiegen von 2.182 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,61 €/m² auf 8,45 €/m², eine Zunahme um 27,8 %. Nach kontinuierlichem Wachstum bis Anfang 2022 zeigten die Kaufpreise eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen bis Mitte 2023, bevor sie sich ab Ende 2024 wieder erholten und neue Höchststände erreichten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 30,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,1 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau in diesem Zeitraum. Seit Ende 2025 zeigt der Kaufpreisfaktor mit aktuell 26,7 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung, da die Kaufpreise zuletzt stärker anzogen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emsdetten kann man den Bodenrichtwert in Emsdetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emsdetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emsdetten liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emsdetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emsdetten liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Emsdetten weist mit 3.188 €/m² für Häuser und 2.703 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei die Preise um 4,0% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen gestiegen sind. Mit der höchsten Preissteigerung für Häuser übertrifft Emsdetten dabei deutlich Nordwalde mit 1,6%, liegt jedoch unter der Dynamik von Greven mit 5,5% und Rheine mit 5,1%.

Während Altenberge mit 3.525 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region aufweist, bilden Hörstel mit 2.564 €/m² und Wettringen mit 2.591 €/m² das untere Preissegment. Bei Wohnungen fällt auf, dass Wettringen als einzige Stadt einen Preisrückgang von -2,1% verzeichnet, während Emsdetten mit 2.703 €/m² nach Greven die zweithöchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Emsdetten verzeichnet mit 4,5% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Städten, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse unter 1,5% bei Häusern aufweisen. Im absoluten Preisniveau liegt Emsdetten mit 9,25 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Altenberge führt mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Greven mit 9,71 €/m² bzw. 8,81 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Wettringen mit 7,98 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen sowie in Hörstel mit 8,29 €/m² bzw. 7,93 €/m².

Die Immobilienpreise in Emsdetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emsdetten besser einschätzen zu können.