Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Höxter 2026

Hauspreise in Höxter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Höxter liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,2% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Höxter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Höxter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Höxter liegt aktuell bei 1.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Höxter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Höxter zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.731 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.220 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,2% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,96 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 34,2% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während sich ab 2023 teilweise rückläufige Tendenzen bei den Kaufpreisen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,3 und 27,2, wobei er von 24,2 im ersten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 27,2 im zweiten Quartal 2022 anstieg und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,1 sank. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten in 2021 und 2022 wider, während der Rückgang ab 2023 durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

In Höxter sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.637 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.970 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer deutlichen Beschleunigung bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.033 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,19 €/m² auf 7,09 €/m², was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,3 im ersten Quartal 2021 und einem Höchststand von 29,7 im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er auf zuletzt 23,2 im ersten Quartal 2026 sank. Diese deutliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Ende 2023. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf niedrigerem Niveau, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat weiter steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Höxter kann man den Bodenrichtwert in Höxter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Höxter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Höxter liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Höxter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Höxter liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 36,6% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Höxter verzeichnet mit 2.220 €/m² für Häuser und 1.970 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise, wobei nur Bad Driburg mit 2.389 €/m² für Häuser höhere Werte aufweist. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,3 % fällt in Höxter moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während Marienmünster mit 11,9 %, Borgentreich mit 9,5 % und Willebadessen mit 9,8 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Höxter mit 1.970 €/m² an der Spitze des Vergleichsfeldes, wobei die Preissteigerung von 2,3 % im mittleren Bereich angesiedelt ist. Besonders niedrige Wohnungspreise zeigen sich in Lügde mit 1.165 €/m² und Nieheim mit 1.411 €/m², während Bad Driburg als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,2 % bei Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Höxter verzeichnet mit 8,0 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis unter allen betrachteten Städten, knapp vor Steinheim mit 8,05 €/m², während die Wohnungsmieten mit 7,09 €/m² leicht über dem Niveau von Bad Driburg liegen, das mit 7,08 €/m² die zweithöchsten Wohnungsmieten aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Marienmünster mit 6,99 €/m² für Häuser und in Beverungen mit 6,1 €/m² für Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Höxter besonders durch den deutlichen Anstieg der Wohnungsmieten um 9,6 % auf, der alle Nachbarstädte übertrifft, während die Hausmieten moderat um 2,3 % zulegten. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei den Hausmieten stagnierende oder rückläufige Entwicklungen, wobei Brakel, Lügde und Nieheim Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,0 % hinnehmen mussten.

Die Immobilienpreise in Höxter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Höxter besser einschätzen zu können.