Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schieder-Schwalenberg 2026

Hauspreise in Schieder-Schwalenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 2.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 1.643 €/m² auf 2.041 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schieder-Schwalenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 1.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.235 €/m² auf 1.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schieder-Schwalenberg stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.643 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.041 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,08 €/m² auf 6,75 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im Jahr 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 7,8 %, während die Entwicklung ab 2022 deutlich verhaltener verlief und zwischenzeitlich mehrfach negative Veränderungsraten aufwies.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,0 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,7 im vierten Quartal 2025, bevor er im ersten Quartal 2026 auf 25,2 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum 2023 bis 2025, in dem die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

In Schieder-Schwalenberg zeigen Eigentumswohnungen von 2021 bis 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.235 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.576 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie wieder auf 1.513 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 5,05 €/m² auf 6,59 €/m², was einem Anstieg von 30,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 22,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,6 seinen Höhepunkt und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schieder-Schwalenberg kann man den Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schieder-Schwalenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 5,08 €/m² auf 6,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schieder-Schwalenberg zeigen mit 2.041 €/m² für Häuser und 1.513 €/m² für Wohnungen eine nahezu stagnierende Entwicklung bei Häusern (+0,1 %), während Wohnungen mit +2,9 % moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Schieder-Schwalenberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Detmold mit 2.946 €/m² für Häuser und 2.051 €/m² für Wohnungen, aber über Lügde mit 1.904 €/m² bzw. 1.165 €/m².

Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in Marienmünster bei Häusern (+11,9 %) sowie in Blomberg bei Wohnungen (+7,2 %), während die Preisentwicklung in Schieder-Schwalenberg deutlich verhaltener ausfällt. Horn-Bad Meinberg verzeichnet mit 2.362 €/m² für Häuser die höchsten Preise unter den unmittelbaren Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Schieder-Schwalenberg weist mit 6,75 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häusermieten moderat um 1,96 % stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,27 % eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Besonders deutlich hebt sich Detmold mit 9,28 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen ab, wobei dort die stärksten Preissteigerungen von 7,78 % bei Häusern und 7,56 % bei Wohnungen zu verzeichnen sind. Auch Horn-Bad Meinberg liegt mit 8,72 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau von Schieder-Schwalenberg, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -0,91 % zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schieder-Schwalenberg besser einschätzen zu können.