Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brakel 2026

Hauspreise in Brakel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brakel liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,8% gestiegen – von 1.682 €/m² auf 2.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brakel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brakel liegt aktuell bei 2.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.844 €/m² auf 2.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Brakel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.682 €/m² auf 2.200 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,8% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2023, während sich die Preisentwicklung ab Mitte 2023 abschwächte und zwischenzeitlich leichte Rückgänge verzeichnete. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,46 €/m² auf 7,29 €/m², was einem Plus von 33,5% entspricht, wobei die Entwicklung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 25,7 und 29,6, erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,1. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von stagnierender beziehungsweise leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Die aktuelle Angleichung der Wachstumsraten beider Preiskomponenten führt zu einer Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf niedrigerem Niveau.

In Brakel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.844 €/m² auf zwischenzeitlich 2.112 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase auf 1.933 €/m² Anfang 2024 und einer erneuten Erholung auf aktuell 2.042 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,18 €/m² auf 6,82 €/m², wobei besonders in den Quartalen 2024/4 bis 2026/1 eine Beschleunigung der Mietpreisentwicklung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 Anfang 2021 zunächst auf 31,3 Mitte 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise zurückzuführen war, und reduzierte sich anschließend deutlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brakel kann man den Bodenrichtwert in Brakel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brakel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brakel liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brakel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brakel liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 6,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Brakel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.200 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Bei Wohnungen liegt Brakel mit 2.042 €/m² und einer Zunahme von 2,1 % deutlich über den meisten Nachbarstädten, wird aber von Altenbeken mit 2.324 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Marienmünster mit 11,9 % und Willebadessen mit 9,8 %, während Altenbeken mit 2.496 €/m² das höchste Preisniveau der Region aufweist. Beverungen zeigt mit 1.842 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte, verzeichnet jedoch bei Wohnungen mit 5,6 % eine überdurchschnittliche Dynamik.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brakel liegen mit 7,29 €/m² für Häuser und 6,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Altenbeken mit 8,33 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, verzeichnet Marienmünster mit 6,99 €/m² die niedrigsten Werte in diesem Segment.

Brakel zeigt bei den Wohnungsmietpreisen mit 5,9% die zweithöchste Steigerung zum Vorjahr, übertroffen nur von Höxter mit 6,15%. Bei den Häusern fällt auf, dass mehrere Nachbarstädte wie Nieheim, Höxter und Steinheim rückläufige Entwicklungen verzeichnen, während Brakel mit 1,96% moderat zulegte.

Die Immobilienpreise in Brakel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brakel besser einschätzen zu können.