Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willebadessen 2026

Hauspreise in Willebadessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willebadessen liegt aktuell bei 2.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.931 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,5% gestiegen – von 1.571 €/m² auf 2.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willebadessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willebadessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willebadessen liegt aktuell bei 1.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 1.563 €/m² auf 1.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willebadessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Willebadessen zeigten seit dem 1. Quartal 2021 mit 1.571 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 2.054 €/m² im 4. Quartal 2022, was einer Steigerung von 30,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum 4. Quartal 2025 auf 1.917 €/m², bevor sie im 1. Quartal 2026 wieder auf 2.034 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,61 €/m² im 1. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,48 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,3 im 1. Quartal 2021 auf zunächst 26,7 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,8 im 3. Quartal 2025, bevor er zuletzt auf 22,7 im 1. Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

In Willebadessen zeigen Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.563 €/m² auf 1.880 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,06 €/m² auf 6,73 €/m², was einem Zuwachs von 33,0 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Quartalssteigerungen von bis zu 5,87 %, während ab dem vierten Quartal 2022 eine Abschwächung mit teilweise negativen Veränderungsraten bis zum ersten Quartal 2023 eintrat.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im ersten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 28,7 auf 26,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willebadessen kann man den Bodenrichtwert in Willebadessen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Willebadessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willebadessen liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willebadessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willebadessen liegt aktuell bei 6,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 6,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Willebadessen verzeichnete bei Häusern mit 2.034 €/m² und einem Anstieg von 5,4 % eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 1.880 €/m² und 2,4 % Zuwachs vergleichsweise gedämpft stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Willebadessen im mittleren Preissegment, deutlich unter Borchen mit 2.865 €/m² für Häuser und knapp über Beverungen mit 1.842 €/m².

Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten bei Häusern in Borgentreich mit 9,5 % und Bad Driburg mit 8,6 %, während Bad Driburg bei Wohnungen mit 1.556 €/m² und -0,2 % als einzige Stadt einen Preisrückgang verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen liegt Willebadessen mit 1.880 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Marsberg mit 1.333 €/m² und unter Altenbeken mit 2.324 €/m².

Mietspiegel der Region

Willebadessen weist mit 7,48 €/m² für Häuser und 6,73 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,3% zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 2,5%. Im Vergleich dazu verzeichnen die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend stagnierende oder rückläufige Entwicklungen, während Borgentreich mit 1,7% und Marsberg mit 2,0% ebenfalls moderate Zuwächse aufweisen.

Borchen liegt mit 8,99 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze der Region, während Beverungen mit 6,10 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich regionsweit ein einheitlicher Aufwärtstrend mit Steigerungsraten zwischen 1,6% in Altenbeken und 5,7% in Borgentreich.

Die Immobilienpreise in Willebadessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willebadessen besser einschätzen zu können.