Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienmünster 2026

Hauspreise in Marienmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienmünster liegt aktuell bei 2.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,9% gestiegen – von 1.525 €/m² auf 2.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienmünster liegt aktuell bei 1.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 1.282 €/m² auf 1.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marienmünster zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.525 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.012 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,9% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2024 bei 2.014 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.886 €/m² sanken und anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,20 €/m² auf 7,00 €/m², was einem Zuwachs von 34,6% entspricht, wobei die Entwicklung insgesamt stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,4 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 22,0 im dritten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder auf 24,0 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während in der Phase steigender Kaufpreisfaktoren bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich dynamischer wuchsen als die Mieten.

In Marienmünster zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.282 €/m² auf 1.503 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,78 €/m² auf 6,40 €/m², was einem Anstieg von 33,9 % gleichkommt. Die dynamischste Phase bei den Kaufpreisen lag zwischen Q1 2021 und Q1 2022 mit einem Zuwachs von 15,2 %, während sich die Preisentwicklung ab Q2 2022 deutlich abschwächte und zeitweise rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im Q1 2021 auf 19,6 im Q1 2026, was auf die überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich reduzierte sich der Faktor zwischen Q1 2022 und Q1 2023 von 24,1 auf 22,2, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienmünster kann man den Bodenrichtwert in Marienmünster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienmünster liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 5,2 €/m² auf 7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienmünster liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,9% gestiegen – von 4,78 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Marienmünster weist mit 2.012 €/m² für Häuser einen Kaufpreis auf, der unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt – besonders deutlich ist der Abstand zu Bad Driburg mit 2.389 €/m² und Horn-Bad Meinberg mit 2.362 €/m², während nur Lügde mit 1.904 €/m² und Beverungen mit 1.842 €/m² günstigere Werte verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Marienmünster mit 1.503 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Brakel mit 2.041 €/m² und Höxter mit 1.967 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt mit 5,8% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, während mehrere Nachbarstädte wie Bad Driburg (8,6%), Steinheim (7,3%) und Höxter (7,2%) bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Bad Driburg von -0,2%, während Blomberg mit 7,2% den höchsten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Marienmünster verzeichnet mit 7,0 €/m² für Häuser und 6,4 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Entwicklung mit +2,6% bei Häusern und +6,7% bei Wohnungen deutlich positiver ausfällt als in den Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser in fast allen umliegenden Städten rückläufig sind, liegt Marienmünster gemeinsam mit Beverungen im positiven Bereich.

Die höchsten Mietpreise weist Horn-Bad Meinberg mit 8,72 €/m² für Häuser und 7,14 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Steinheim und Höxter. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Marienmünster um 6,7%, der deutlich über den moderateren Zuwächsen in Höxter (6,2%) und Beverungen (4,8%) liegt.

Die Immobilienpreise in Marienmünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienmünster besser einschätzen zu können.